| 文· 谢祖墀

作者为博斯公司大中华区董事长

也许在不久的将来，当我们在北京万达广场购物的时候，将看不到沃尔玛超市的身影了。据外媒报道，近几年与万达广场有着紧密合作关系的沃尔玛，将在中国逐渐放弃沿用了十几年的租赁物业经营的战略，改为在中国买地自建超市的模式。

其实，沃尔玛只是目前众多外资通过各种形式大举进入中国地产行业的一个缩影。根据国家统计局发布的官方数据显示，中国地产利用外资直接投资的数额在2010年达到了676.96亿元。而这个数字在十年前的2000年为106.12亿元。而另一组数据更能显示出外资对于中国地产市场的“疯狂”，2010年度中国地产行业利用外资的同比增幅在第一个季度同比下降33.75%的情况下，在第二季度就达到了61.39%的同比增幅，到第四季度数据已改写为184.65%，增幅速度令人咋舌。

经历了后金融危机时期的短暂休整之后，虽然国家正在不断加强对外资进入地产行业的限制力度，但外资并没有放慢进军中国的脚步。

外资抢滩中国地产行业意欲何在？应如何正确看待外资对中国市场的影响？

中国商业地产的诱惑

外资对中国地产行业绝对是“虎视眈眈”。1040亿美元，这是DTZ戴德梁行日前发布的全球房地产投资报告中，全球今年预计投向亚太区房地产的资金量。而在这其中，还未受到政策调控的中国商业地产是资金的重点流向。在全球后金融危机的经济大版图中，中国无疑扮演着最炙手可热的角色，在地产行业也不例外。……