付向阳

近年来，随着社会主义市场的不断发展和住宅的商品化与产业化，人们对住房的需求也日益增加，商品楼房如雨后春笋般拔地而起，房地产市场的竞争显得异常激烈。在竞争日趋白热化的房地产市场，房地产开发企业如何提高企业的投资效益，是当前的一个重要课题，只有实现了效益最大化，才能够在激烈的市场竞争中脱颖而出。

1 房地产投资效益的基本涵义

房地产投资有无效益及效益的高低不仅直接决定投资者投资的可能性，而且决定了整个房地产业和房地产市场的发展状况。

房地产投资效益指的是在房地产投资活动中的劳动占用、劳动消耗与劳动成果之间的比较。简言之，即投入与产出的对比关系。房地产投资活动中的劳动消耗，包括物化劳动和活劳动的消耗两个方面。从价值形态的角度来看，表现为一定的投资现金流量的支出。房地产投资额是投资领域中劳动投入量的货币表现。这种劳动投入量所取得的成果，有直接的和最终的两种形式。其直接形式是房地产投资活动本身的产出，表现为一定的房地产投资所形成的生产能力或房地产产品的数量。其最终形式是这一生产能力或房地产产品通过另一生产或经营过程的使用所取得的最终效益。这两种形式之间具有内在联系:一方面，房地产投资的直接效益是最终效益的基础。在一定的投资量下所形成的生产能力或房地产产品越多，质量越好，就为最终生产出满足社会需要的产品提供了更大的能力。……