刘庆珍

房地产业与国民经济有着紧密的联系，它既是基础产业，又在一定时期扮演先导产业、支柱产业的角色。房地产市场波动会对经济产生非常大的影响。而作为房地产市场波动主要表象之一的房地产泡沫同样对经济起着重要的作用。本文对我国房地产泡沫的危害及产生的原因进行了分析，并提出几点防范措施。

1 房地产泡沫的含义及危害

所谓房地产泡沫，是指由房地产投机等因素引起的房地产商品的市场价格严重偏离市场基础决定的合理价格并且持续上涨，由此造成房地产经济的虚假繁荣现象。这种价格难以长期维持，最终会像泡沫一样破灭。房地产业是一个高投入的行业，而高投入在带来高收益的同时，必然会有高风险。正是这种高投入、高风险的行业特性，决定了房地产业与金融业之间如漆似胶的关系。金融作为市场经济的“加速器”，是一个国家(或地区)的经济命脉，一旦金融链条断裂，整个经济将会陷入瘫痪甚至崩溃。所以从房地产业与金融之间的紧密联系，我们可以推断，如果一个国家(或地区)的房地产泡沫破灭，很可能会导致金融危机乃至社会危机。因此，从深层次分析我国房地产泡沫形成的原因，并探讨相应的解决办法或措施非常必要。

2 房地产泡沫形成的原因分析

1)土地稀缺。土地的有限性和稀缺性是房地产泡沫产生的基础。房地产与人们和企事业单位的切身利益息息相关。居者有其屋是一个社会最基本的福利要求，人们对居住条件的要求是没有穷尽的;而与企事业发展相关的生产条件和办公条件的改善也直接与房地产密切相关。……