□文/姚 佳 都永晟

投资性房地产采用公允价值计量带来的影响

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本文就公允价值计量对我国投资性房地产的影响进行分析和探讨，首先概述投资性房地产公允价值计量模式发展现状，然后分析公允价值计量模式对投资性房地产企业的影响，最后就采用公允价值计量之后我国房地产企业面临的问题提出相应的改进措施。

投资性房地产；公允价值计量；新企业会计准则

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性地产包括已出租的土地使用权和持有并准备增值后转让的土地使用权。

一、投资性房地产公允价值计量发展现状

2006年财政部颁布了新企业会计基本准则，该准则规范了投资性房地产的确认、计量与信息披露，并引入了公允价值模式计量投资性房地产，准则允许企业对投资性房地产可以自主选择历史成本或公允价值模式进行后续计量的方式。

2004年以来，我国房地产市场开始快速发展，房地产价格节节高企。如果仍以历史成本计量投资性房地产，则无法使投资性房地产的增值部分得以真正体现，进而和现时房地产市场的价格相背离，而公允价值计量可以增加企业资产的账面价值。但2008年国际金融风暴之后，许多人认为公允价值计量模式是导致金融危机的罪魁祸首，因此许多房地产企业依旧继续采用历史成本计量方式，而更加冷落了可以用来增加账面收益的公允价值计量模式，不少企业对是否采用公允价值计量自身资产徘徊不定，尤其是对投资性房地产的计量。……