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财务杠杆与房地产公司效益研究

2011-08-15陈德强

合作经济与科技 2011年23期
关键词:周转率资金企业

□文/陈德强 古 月

一、引言

二、模型分析

1、指标。净资产收益率=净收益/所有者权益平均值;所有者权益平均值=(期初所有者权益+期末所有者权益)/2;总资产周转率=主营业务收入/总资产平均值;流动比率=流动资产/流动负债;资产负债比率=总负债/总资产;净资产比率=净资产/总资产。进入模型运行的指标必须与净资产收益率有显著的相关性。利用相关分析工具,可以得到各指标与净资产收益率的相关度。

2、模型建立。建立多元回归的方法:根据多个自变量的最优组合建立回归方程来预测因变量的回归分析,其模型为:

y^=b0+b1x1+b2x2+……+bnxn

其中,y^为根据所有自变量x计算出的估计值,b0为常数项,b1,…bn为偏回归系数。偏回归系数表示假设在其他自变量不变的情况下,某一个自变量变化引起因变量变化的比率。

3、模型检验及预测。因变量:Y,净资产收益率;自变量:x2,资产负债率;x3,总资产周转率;x4,净资产比率;x5流动比率。

(1)x2资产负债率,没有通过相关性检验,被剔除掉了。

(2)x3总资产周转率(经营能力)与净资产收益率正相关,且影响很大。

(3)x4净资产比率与净资产收益率负相关,且影响不大。

4.6 环境整洁卫生。餐厅、食堂等集中就餐场所应通风换气良好,空调及通风设施定期清洗消毒,环境整洁卫生。餐厅、食堂等集中就餐场所附近应当提供洗手设施。设置厕所的,应保持清洁卫生。餐厅、食堂等集中就餐场所应全面禁烟,在醒目位置设置统一的禁止吸烟标识和监管电话,不设置任何与吸烟有关的器具。

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