□文/刘帝荣

随着人类文明步伐的前进，社会、经济、科技和文化等都在迅猛发展，作为最基本生活资料之一的住宅也不例外。从住宅结构的发展历程显示，小户型住宅物业在住宅结构中已经慢慢形成并高速发展，但在其发展过程中也带来了很多问题，本文对重庆市小户型住宅进行对策研究，期望对重庆市小户型住宅问题的解决有所裨益。

一、小户型住宅理论研究

对于小户型住宅的概念，狭义的认为，套内面积60～70m2以下的，具有厨、卫、宿功能的一居室，包括超小型的酒店式公寓或单身公寓；广义的认为，总面积相对于市场主流户型较小的精巧户型或称作标准户型，其面积虽小，但居住功能和大户型相比，不应该有太大的差异，这就要求精致地规划面积，巧妙地设计户型，其面积的取舍点尽量在既保证功能完善又能达到最少浪费。

对于小户型住宅的概念，目前业内没有一个统一的共识，根据“国六条”的户型政策，一般把平面紧凑、居住空间较小的精巧户型或建筑面积小于90m2的户型统称为小户型。

二、小户型住宅特征分析

1、投资回报率高。小户型住宅的客户基本上可以分为两大类，即投资型和自住型。对于前者，最关心的就是投资回报率，由于小户型住宅可以用相对低的投入来获得相对高的回报，往往受到投资者的青睐。对于后者，小户型只是一个过渡性产品，总价低，相对风险要小一些。

2、相对的价格优势。与普通商品相比，房地产价格高昂，无论是买房满足自住需要还是作为个人资金寻求资本增值的投资，对个人而言都有一定程度的市场进入障碍。……