■ 王 双

随着房地产市场日趋成熟，国家政策不断完善，行业准入程度不断提高，全行业利润水平逐渐向价值回归，房地产开发企业之间的竞争日益加剧。据中国指数研究院数据显示，2010年35家房地产企业销售额突破百亿，市场集中度明显提高，房地产企业逐步呈现出规模化经营的趋势。而房地产企业所具有的资金需求量大、投资周期长、资金回收慢、受宏观政策影响大等特点，决定其有着较高的市场风险。面对日趋激烈的竞争环境，如何构建科学的内部考核机制、完善内部考核的财务指标体系，是房地产企业实现良性发展、保证企业发展目标实现而必须去思考和解决的问题。

房地产企业内部考核财务评价指标现状

1.基本考核指标

（1）净利润指标。利润是企业经营最终成果的集中体现。建立这一指标，目的是考核评价企业经营方面的业绩，这是企业业绩考核评价的最主要方面。此项指标受各种政策等其他人为因素影响较少，能够比较客观、综合地反映企业的经济效益，准确体现投资者投入资本的获利能力。

（2）净资产收益率指标。净资产收益率是净利润与平均股东权益的百分比，是公司税后利润除以净资产得到的百分比率。该指标目的是考核评价企业自有资本及其积累的获利能力，是评价企业最具综合性与代表性的指标。通过对该指标的综合对比分析，可以看出企业获利能力在同行业中所处的地位以及与同类企业的差异水平。……