农村房屋征收中的利益衡量

2011-08-15邵忠银安徽财经大学法学院安徽蚌埠233030

长春理工大学学报(社会科学版) 2011年4期

关键词：农村

邵忠银（安徽财经大学法学院，安徽蚌埠，233030）

农村房屋征收中的利益衡量

邵忠银（安徽财经大学法学院，安徽蚌埠，233030）

农村房屋因不能自由流转而被视为小产权房，其中暗含了农民集体与地方政府的利益。在城市化进程中，地方政府与开发商热衷于征收、开发农民的房屋，对于增值的利益，二者获得了巨大的超额利益，也有农民因占有超面积的宅基地而获得超额补偿，但更多的是农民集体与多数农民利益的受损。因此，如何公平地衡量与分配宅基地的增值利益确实引人深思。

小产权房；征收补偿；利益衡量

随着城市化进程的速度加快，一座座农村房屋被次第征收，其结果几家欢喜几家愁：有人因为拆迁一夜之间变成富翁，有人因为拆迁一夜之间沦为乞丐，也有人因为拆迁付出了宝贵的生命。在2007年的“深圳钉子户”事件中，蔡珠祥夫妇的700多平方米的宅基地房屋得到了超过千万的拆迁补偿；在稍后的广州猎德村城中村改造的拆迁事件中，四名钉子户的房屋利益没有得到尊重；2009年唐福珍却因拆迁补偿太低而自焚。这一切都源于经济建设中各利益主体之间的利益博弈与均衡。目前，关于农村房屋征收中的利益分配没有法律法规予以明确规范，实践中多方利益主体为了各自的目的竞相挤压，造成了利益天平的震荡与失衡，引发更多的社会问题。