宋连方，刘那那

(东北财经大学 研究生院，辽宁 大连 116025)

一、文献综述

1998年，我国开始住房制度改革，随后福利化分房结束，住房商品化开始，房地产业进入持续快速发展的时期。与此同时，房地产价格连年快速攀升。2005年，美国《华尔街日报》曾经以“中国房产泡沫破裂只是迟早问题”为题发表过一篇评论文章，文章指出中国房地产市场存在严重泡沫，而且泡沫终将会破裂。房地产泡沫是指房地产价格脱离其基础价值而持续上涨的过程及状态，是房地产行业内外因素共同作用的结果［1］。

房地产方面的研究文献有很多，向阳对房地产市场的泡沫成因进行了分析，认为土地价格是房地产市场泡沫产生的内在动力，土地的虚拟资本特性、预期、投机、非理性行为以及房地产业与金融业的密切关系则是房地产泡沫产生的主要原因［2］。刘治松［3］认为我国房地产泡沫可以用空置量和空置率、房价收入比、房价增长率与GDP增长率三个指标综合反映。王佳秋和高丽丽［4］运用路径分析方法得出土地价格泡沫、房屋空置率泡沫、房地产投资泡沫、房价虚长泡沫均对房地产泡沫存在影响，且作用强度依次减少。李美丹［5］对中国商品房平均价格和房地产投资进行了协整分析，由于房地产市场存在较严重的投机行为，导致商品房平均价格和房地产投资之间不存在因果关系。张立君等［6］论述了房地产泡沫综合指标评价法并提出了房地产泡沫预警方法。安鹏等［7］运用层次分析法和指数移动平均法构造变量，得出宏观政策因素、市场的乐观预测、供需不平衡和房地产业高利润导致的过度投资是影响上海房地产泡沫程度的显著因素。……