■ 张 琪

随着我国房地产业的快速发展，已经初步建立起了房地产税收体系，房地产税在调节社会利益关系、增加财政收入、平抑房地产市场价格以及促进房地产业健康发展等方面起到了积极作用。我国现行房地产税收虽然在逐步完善，但仍然存在一些问题和缺陷。而在英国、加拿大、德国、美国、日本等经济发达国家房地产税制度建立比较早，制度体系比较完善，有很多成功经验，值得我们学习和研究。这对我们完善和发展我国房地产税制度建设有着十分重要的借鉴意义。

国外房地产税制度的主要内容

1.课税对象及征收方式

房地产税的课税对象包括所有的房地产。由于不同国家和地区的房地产税内涵不同，所以名称也有所不同，美国和新加坡把房地产税称为财产税，日本称为固定资产税、城市规划税，我国香港地区则称为差饷、物业税。各国和地区对房地产税征收方式也是不同的，有些国家只对土地征税，有些国家只对房屋征税。还有些国家和地区对土地和房屋分开征税。如香港地区的差饷税不包括土地，而对土地单独征收地租税；台湾地区设立地价税和房屋税。多数国家对土地和房屋合并在一起征税，如新加坡、菲律宾、德国、英国、加拿大、美国等。

2.税率

各国和地区在房地产税率方面差异很大，有的国家由中央政府统一确定，有的国家则由地方政府自行确定。美国各个州和地方政府自行确定财产税税率，各个州和地方政府税率是不相同的，大致为1%～3%。……