黄前柏

“大炮”任志强最近又开炮了!这一次不是关于房价，而是关于保障房的建设。七月份底，华远集团高价投标北京两处包含保障房项目的地块，中标结果已经公布，华远却一个也没中。

华远总裁任志强发文抱怨，保障房项目在湃标方面设立了类似“贸易保护”的特殊门槛，使得以前没有开发过保障房项目的房企处于竞争劣势。华远本想多花几个亿跻身其中，可是“门票”太贵了。

曾经让诸多房地产商敬而远之的保障房，如今似乎却成为一片蓝海。游戏规则变了

“今年580万套的保障房建设任务一定要完成!”7月17日，住房和城乡建设部部长姜伟新的公开表示，让各省市感受到了莫大的压力。住建部协调小组已经和各个省市签订了协议，大部分省市已经与各地市县签订了任务书。

号称史上最强的本轮房地产调控，呈现出既控“银根”，又放“地根”的特点。加大普通商品住房和保障房的供应以调整供求关系是“组合拳”中的重要一招。

根据国土资源部的要求，各地的保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品房的用地供应不得低于住房用地总量的70％，而此后公布的全国供地计划中，这一比例更是达到了77％。

在这种情况下，房产商只要想拿地开发，就绕不开保障房的建设。从监管层表态来看，70％住房供地将投向保障房和普通商品住房的策略将在一定时期内延续。随着保障房在整个住房体系中的比例越来越大，无疑将加大对商品房市场的冲击。……