黄 勇

历时近三年，南京最负盛名的民国建筑群落——颐和路民国公馆区的首个修缮地块第十二地块，去年已露出了修缮后的“新姿”。然而随后的一年多时间里，投巨资修缮及仿建的颐和路公馆区十二地块的31栋建筑，外围围墙建好了，保安天天巡逻却闲置着一直没有启用。

日前，有市民向本刊报料称，十二地块内正对江苏路、山西路小转盘的一栋单体建筑再次被围挡起来，里面施工的“动静”很大。是“豆腐渣工程”返工，还是第一家八驻单位开始装修了?记者近日实地对这栋神秘的建筑进行了一番“探秘”。

哪家企业入驻?建设单位三缄其口

绿树成荫的颐和路一带是南京最美丽的地方之一，其真正的全称是“颐和路历史街区”。上世纪30—40年代，这里是南京最集中的民国公馆区，上层阶级别墅区，拥有外国公使馆，名人旧居等民国建筑225处之多是西方现代建筑与中国传统文化相结合的经典作品。

存留至今的200余处花园洋房，每户平均占地400平方米，大一点的如马歇尔公馆，光院子就抵半个足球场楼内水电卫生冷暖设施齐全。如此规划缜密，思量周全，无怪乎，当时国民党政要杈贵如汪精卫，陈诚，陈布雷、阎锡山，汤恩伯等竞相落户于此。

经过70多年岁月的无情流逝，和民国时的盛况相比颐和路历史街区目前已渐渐衰颓残缺。值得庆幸的是，颐和路片区夹在江苏路，宁海路之间的“三角地”——赜和路十二片区，已经修缮一新。

在十二地块的讧苏路，山西路小转盘拐角处，记者看到门牌号是“江苏路37号”的这栋建筑被围得严严实实的。铁栅栏的大门本应能通透地看到里面的情景，但如今竞被类似外来务工人员常用的编织袋的材料“里里外外”包裹了起来。透过门上唯一的一个洞，记者看到里面许多工人正赤着上身，干着活统统都是满头大汗。

走到该建筑南侧、十二地块内的熊斌公馆处的围墙内，一位保安听闻是来询问“神秘建筑”的，直摇头。他告诉记者，就连他们天天在里面上班的，也不知道那栋建筑究竟是在建什么。随后，他让记者到负责颐和路十二地块项目的南京宁颐置业有限公司去采访。

由南京市土地储备中心和鼓楼区政府联合出资成立的南京宁颐置业有限公司，于2007年7月起，对颐和路十二地块实施改造工程。

宁颐置业副总经理谢昌四告诉记者，“其实颐和路十二地块并没有真正建设完。”谢昌四向记者解释说，鼓楼区老城片区用电非常紧张，这里前期配套设施的建设及照明，一直用的是临时用电，但大企业入驻，用电需求必然很大。他透露，十二地块正式用电工程即将开建，“所以并不能讲颐和路十二地块建好一年多了，一直没有用”。

对正在神秘施工的建筑，谢昌四表示，这栋建筑是仿建建筑，并不是经过修缮的老民国建筑。目前的施工并非返工，而是装修。究竟是哪家企业八驻，谢昌四三缄其口，不愿透露。他只是表示，政府想先装修好，再引进企业。

“先装修，再引进企业”，但装修风格就能确保人驻企业喜欢吗?宁颐置业这样的解释，无法让人信服。

今后主营餐饮?知情人士透露真相

与宁颐置业给出的答案不同的是，鼓楼区政府有关负责人告诉记者，颐和路第十二地块经过两年多的建设，已于2009年下半年竣工。宁颐公司按照市政府批准的招商方案，已与首批意向客户签订协议，主要面向省市驻宁办事处及大型企业。目前部分进驻的客户正在进行装修， “正对江苏路、山西路小转盘的被围起来的一栋建筑”正是进驻的客户在进行装修。“具体是哪个企业，我们也不清楚。”

记者随后拨通了颐和路十二地块负责招商的杨经理的电话。她告诉记者，“哪家企业入驻，没必要告诉媒体。”

“能否告知是哪个行业的，这又不会涉及到商业秘密。”面对记者的采访，杨经理不但不愿回答，还很不耐烦地表示：“你们媒体认为不涉及商业秘密，我们不这么认为。”

一位熟知该项目的知情人士向记者透露，其实这栋建筑是一家高档会所在装修，今后将主营餐饮等。

“国际知名企业办公总部还没进驻，怎么先开始建设会所了?”他有些不解地回忆说，颐和路十二地块早在运作之初，共有打造“企业总部区”、“高档会所区”、“高档餐饮区”三个方案。打造成南京的“上海新天地”、第二个“1912街区”的方案，最终因国家建设部督察组的介入，而被否定。建设部督察组当时特地为南京给出了颐和路公馆区的定位，“设置重大历史事件展览，提供中外交流场所，引进省市机关办事处以及国际知名企业办公总部等。”

只要经济效益?专家批其行为短视

如今，颐和路公馆区十二地块修缮一新，其他企业都还没来，第一家入驻的竟是主营餐饮的高档会所。颐和路公馆区是否又要“邯郸学步”，建酒吧，做餐饮?这家神秘的企业是否有深厚的背景，才能得到如此的“厚爱”?鼓楼区政府部门及宁颐置业在此事上“遮遮掩掩”，无疑让人们为承载着“半部民国史”的颐和路公馆区捏了一把汗。

与官方的“遮遮掩掩”不同的是，南京城市规划编制中心总工程师刘正平明确指出，对愈演愈烈的高档会所、餐馆‘傍上”历史的现象，南京市相关部门一定要持审慎态度。用作餐馆的虽说是仿古建筑，但与民国建筑距离很近，最怕的就是餐馆消防隐患引发火灾。颐和路周边的餐饮名店已经不少，没必要十二地块复兴，先在其中建一个高档会所。

学者尚凤标认为，以经济振兴为动力实现的历史街区复兴模式，意味着历史街区的保护有了资金保障，从而避免了仅依靠政府公共开支来维持街区保护的不可持续性。但是受经济利益驱使，这种复兴往往存在着“经济效益”至上的复兴理念，即历史街区复兴的前提一定是一种可观的经济和商业目的选择。而能否取得良好的经济效益也随之成为衡量历史街区复兴成功与否的重要标准。这种过分强调历史街区“经济价值”实现的复兴理念，必然导致历史街区的其他价值内涵被忽视甚至被抛弃。因为作为城市历史的见证者和记载者，历史街区除了具有经济价值外，还具有历史、审美、社会等价值内涵。过分追求历史街区复兴中的经济价值利益，不仅会忽视其所具有的历史，审美，建筑等价值内涵，更会抛弃历史街区所应承担的服务干社会的社会价值责任。