令人咂舌的台北房价

1987年至1990年，台湾的股市上扬，人们从股市赚了钱，就投资房地产，带动房价大幅度上涨，人称“一路狂涨”。那一段时间，成为台湾房地产业的黄金时期。

1990年，台股崩盘下跌，台湾房地产成了“房地惨”！基隆市、宜兰市、台北县、桃园县、新竹县市、台中县市的房产价格下降约四成，而高雄县、高雄市、台南县等地则下降了五成。

台湾是一个海岛，地少人多，尤其是台北。在台北首先实行“容积率管制”政策，是为了市区不至于高楼过分密集、人口过分密集。消息传出，“容积率管制”政策从1994年底起要在台北实行。房地产开发商们闻风而动，急于挤上“末班车”，在台北刮起了抢建风潮。大量的新建房屋集中地投入市场，便造成了严重积压。据统计，当时台湾总户数为678万户，空置住宅高达百万套！这么多房屋空置，使台湾房价下跌。

经过盘整，从2002年起，台湾房价开始上扬。尤其是从2003年下半年至2007年之间猛涨。房地产业有句“名言”：“第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”台北市最贵的是市中心的房子。此外，内湖一带虽然不在市中心，但是高科技公司云集，新楼林立，那一带的房价也相当高。台湾的房价虽然比内地要高，但是台湾的人均收入也高于内地，在大涨之前还是可以接受的。然而，经过这些年房价大涨之后，台湾的“购屋痛苦指数”也节节攀升，普通百姓购屋苦不堪言。

台北市2005年的平均房价是每坪新台币38万元左右，1坪为3.3平方米，当时新台币与人民币之比为1∶4，也就是每平方米2.8万元人民币。2008年的台北市平均房价是每坪新台币61万元左右，三年时间涨了62%，折算成人民币相当于每平方米4.6万元。有人作了这样的计算：台北市区楼龄10年的一套132平方米的二手房，按每平方米3.3万元人民币计算，总价为450万元人民币。台北人均年收入约18万元人民币，即使不吃不喝也要23年才能买下这套房子。如果买新房子，那就更贵。

在房价飙升的同时，台湾30岁到34岁民众的工资在过去5年几乎没有动过。买不起房子，只能租房。房价涨，房租也在涨。现在，台北的房租也比2003年涨了将近一倍。如今在台北民权西路，每月花租金2.5万元新台币，只能租70平方米左右的两房一厅。

（文／叶永烈）