张 芬

面对2009年节节攀升的房价，人们不免无奈地问，2010年福州房价还要涨多少?还有多少家庭买得起房?

中国社科院发布的2010年《经济蓝皮书》指出，2009年中国房价远远超出家庭收入的合理承受范围，有85％的家庭丧失购买住宅的能力。而从各方的观点看，2010年房价依然看涨，百姓将面临更大的购房压力。本刊就此话题在福州地实地采访，探究还有多少、家庭能买得起房?

房价难回落

2009年福州的房价突飞猛进。按照官方的统计，1—11月，福州市商品房的价格涨了近30％，预计整年的涨幅将达到35％。尽管百姓的“叫跌声”愈演愈烈，但从目前市场走势看，市场的惯性将维持楼市高位运行。

“2009年楼市的量价急飙是存在不理性因素，但存在即有其合理性。”中庚集团总裁黄海雄开门见山地告诉记者，金融危机后的经济复苏需要依靠房地产市场迅速回暖来拉动，而且当下经济环境的不确定性依然存在。对于福州来说，海西城市化进程的提高，以及相应的房地产业的发展，仍然是2010年经济企稳的动力源。因此，整体房价长期向好的基调不会变。

“从供求层面看，2010年福州楼市的供给压力还是比较大，有预售资格的商品房仅能满足福州市场未来半年的需求。”黄海雄分析，到目前为止，中小户型才推出1000多户，预计后期的供应量也不会明显增加。另外，2010年福州土地供应量也处于偏紧状态，开发商高价拿地也是推动房价在虎年继续上涨的关键因素。因此，黄海雄建议自住需求的购房者不要随便持币观望，该出手时就出手。

遏制投机信号强烈

不少专家认为，福州真正需要购房的大有人在。事实果真如此吗?按理说，福州城镇居民人均住房面积已达30平方米；“十一五”期间的年平均住房交易量为614万平方米；未来两年，福州还将向市场推出400万平方米的保障房，为什么楼市需求还这么旺盛，房价还一路上蹿呢?记者从一位业内人士那里了解到，主要是投机需求从中作祟，福州的投资或投机购房比例已经达87％之多。

有人预感，楼市将步入新一轮危机，正如高烧病人，当温度在40度还未退到正常之时，又重感高烧到41度，这不下重药怎能解决病患?最近，高层对于抑制投机性购房的态度很明显。温家宝总理在上海视察时表示将抑制投机性购房；中央针对开发商捂盘、囤地等行为的“严打令”；各大银行逐渐收紧银根、展开拉储大战都表明打压投机、稳定房价将是2010年楼市调控的一条“隐线”，这是相对于继续支持自住需求的“显线”而言的。在这种背景下，福州投资、投机购房需求自然会减少，而“有效需求”仍有限，况且这种“有效需求”更多的人群是年轻置业者，他们的经济条件又无力承担过高的房价。“2010年楼市量价将平稳上升。大起大落的可能性不大。”黄海雄说。

值得强调的是，央视特约评论员杨禹特别指出，国务院旨在‘遏制部分城市房价过快上涨，而不是人们习惯性认为的‘遏制高房价，这两种措辞的含义有很大不同。如果是“遏制高房价”，意味着中央政府随后采取的综合措施的目的是让房价掉头向下，而“遏制过快上涨”，意味着重点要解决的问题是“过快”。说明房价在目前水平上仍会适当地温和上涨。

百姓更多的是无奈

据记者了解，福州的总体收入水平偏低，购买力较弱，近几年福州房价飞速上涨，而工资收入却没有太大的上升，导致房价与普通居民的收入差距越来越大。一个成熟的房地产市场房价收入比大约为3—6倍，而从福州目前的房价收入比来看，这个比例已经到达了20多倍。面对如此高昂的房价，以其现有的消费能力，福州百姓只能“望房兴叹”。

有业内人士表示，福建正处于海西经济区城市化布局的关键价段，大量需要购房的是从农村向城镇转移、从城镇向城市转移的家庭，而昂贵的住房成本成为阻碍这些家庭永久进入城镇和城市的高门槛。虽然我们不能精确计算有多少比例的家庭买不起房，但可以确定的是，越来越多的家庭正在丧失购房能力。

还值得一提的是，不少在福州金山的新建小区每到夜幕降临时多是“黑灯瞎火”，有些楼盘虽然早已卖完，但入住率只有30％左右。一边是居高不下的房价。一边是不断上涨的空置率，要说房子到底离普通百姓有多远，其实有时候就近在咫尺，无奈的是只能看而不能拥有。