沙 华

我经常听说发生在别人身上的购房故事，大多数的结局都是经过千辛万苦最终买到心目中的理想住所。每当这时候，我心里就不是滋味，觉得受命运捉弄。可是随着年龄的增长，我心态一点点地调整。冷静下来后发现，周然有一部分运气在里面，但更多的是我当时购房的初衷存在严重问题，导致我先后购买的两套住房，至今没有一套让我有家的感觉。今天，我也来晒晒与房子的几段“孽缘”，希望给大家一些警示。

房子，我们永远差一步

刚刚步入而立之年，事业小有所成的我，决定把我们漂泊的家装进一所房子。这个决定并不突然，说实话，中国人骨子里都有一份安定，谁不想拥有一所属于自己的房子。6年的租房生活，最惨的时候半年内搬了3次家，感觉整个生活一直处于流动当中，个中苦闷不必赘述。老婆贤惠，一直在背后默默支持我。但作为男人，让她有个安稳的家，成为我那几年奋斗的源动力。

天道酬勤，经过几年的打拼，我的事业蒸蒸日上，荷包也渐渐丰裕。我清楚记得，老婆拎着那20万的提袋兴奋地问我：“老公，你知道手里拿着这20万什么感觉吗?”“什么感觉?太重了，拿不动?”我打趣她。“什么啊!是幸福的感觉!”

那晚，我们一直讨论着未来属于我们家是什么模样。整整一晚，不停地说着，兴奋的两个人都睡不着。宽敞明亮的客厅、铺满阳光的落地窗、可以一起看星星的露台……都是我们期待中的场景。

买房那会儿正赶上房价上涨，本来想着有20万的首付可以在市中心从容地挑选一套100平方米户型。可是房价就像上足了发条一样，一天比一天高。刚看好的房子，等我们商量好决定购买时，又涨了一大截。几个回合下来，我们的心气儿也逐渐跌入谷底。感觉房子似乎总与我们无缘，我们永远差一步。

涨到后期，但凡中意的房子，首付算下来都要25万以上。也许有人觉得超支5万元不算什么，东挪西凑一点也就是了。可是这样一来，我们一点装修的费用都没有了。再加上未来每个月不菲的还贷费用，我们举棋不定。最后，出于对高房价下跌危险的恐惧以及怕当房奴的心理，我们选择了忍痛割爱。

踏上第一颗雷

抱着最后一线希望，我们走进了当年的房交会。一张楼盘宣传页吸引了我，上面描绘的：洒满阳光的客厅卧室、干湿分离的卫生间、花园式的社区景观、情趣露台……就是我们心目中的家。为此，我们当天下午就乘坐该楼盘的看房车亲自了解。

经过1个多小时的车程，终于到了楼盘。一路的颠簸，浇灭了我们的购买欲望。当时，我们的感觉就是——好远!出于基本礼貌，我们勉强听着接待的销售人员对楼盘整体的介绍。

“哎”老婆在身后拖了拖我衣服，小声说：“咱们先早点回去吧，没准儿还能趁房交会闭馆前转到其他合适的房子。”

售楼员仿佛看出了我们的不耐烦，结束了楼盘整体的介绍，转而仔细询问我们的购房需求。

“我看你们的房型都不通透，我们喜欢南北通透的房子。”我草草找了个借口，打算尽快结束这场对话。

没想到，我条件一出，售楼员即刻认真起来，招呼同事替他拿来另外两张细长条的户型图。“您看，您要求的是这种户型吗?房子是难得的正南正北，并且通透。有两种面积供您选择。”

看来非实话实说不可了，于是我不再客气，如实告诉对方，我们是看中社区建设而来、路途遥远欲返。哪知道，不说不要紧，一说起这方面，销售员又开始滔滔不绝地向我们介绍未来区域整体的规划，会有大型超市进驻、周边配套如何逐步地完善；同时穿插社区的景观绿化如何到位、生态性多高、户型多么通透等等楼盘优势。我们像是被感化的信徒一样，不知不觉由原来欲走到逐渐心动。最后，销售员抛出的楼盘售价彻底征服了我们——均价不到4000元／平方米。

4000元的单价，另有近10平方米的赠送，不到40万元就可以买套100平方米的家，大大降低了我们日后的还贷压力。这是我和老婆当时所能想到的。现在想想，太主观也太片面了。因为住进去之后的感受，总结成一个字就是“荒”、另一个字“悔”。

由于社区入住率极低，导致我们搬进去快一年了，连煤气都没通上。每天晚上不是烧饼夹火腿，就是火腿就烧饼。每每这时，我和老婆互相对视，继而无奈地苦笑。晚饭后在小区里溜达一圈，如果能见到五六个人，我们都会兴奋好半天。至少知道，我们并不孤单。

如果仅仅是这些，我想我们还能想办法克服。可每天有将近4个小时耗费在上下班的路上，往往刚到公司，我就疲惫不堪，没有精力进行一天的工作；周末跟朋友聚会，午饭还好，尤其是晚饭，刚过6点，我们就着急往回赶。往往是菜还没上齐，我们就得回去，弄的大家跟扫兴。可是我们没办法啊，郊区公交车都很早收车。

不繁华不入

经过一年的煎熬，我们终于支持不住了。“宁愿过回以前的租房生活”，这是我和老婆的共识。鉴于这种默契，我们出手了这套住房。有了这次经验，十足地吸取了教训：我们是社会人，买的不只是几十平方米的面积，周边的配套更重要。繁华!我们需要繁华!我和老婆就差举手宣誓了。

然而，如果说第一次买房的懊悔是由于没有经验导致。那么过于狂热地看重地段，又酿成了第二次买房的失败。

再一次买房，我们非市中心繁华地段不看。看着售楼处外面停着的一辆辆豪华汽车，我们感觉到实力的差距。果然，进去后，销售员冷脸的接待，让我们很是气愤。经过询问，我发现这些定位为“高端”的楼盘，每套都在150万以上。当时房地产市场正一路走高，国家调控，提高首付款，像这种，首付达到60万的房子，的确是我们无论如何都承受不起的。

周围的朋友看我们选房连连碰壁，纷纷支招。经指点，我们才知道原来市中心的房子也分大户型和小户型两种：第一种定位比较高端，一般面积都在150平方米以上，大面积舒适性高，但总价更高；第二种则户型面积都比较小，面积集中在50-90平方米。虽然单价较高，但由于面积小，总价也相对低廉，可以在考虑范围之内。但缺点是多为南北通透性差，户型不够方正，舒适度打折。

“我们楼盘用两个字概括就是‘宜居：这里道路四通八达，周边吃喝玩乐样样俱全，一公里之内都能找到你们自己感兴趣的地方和需要的东西。周边的配套也烘托了楼盘本身的价值。整体规划有住宅、商业、酒店、写字楼。在小区内就能尽享休闲娱乐等人胜化设置。”实地看房的时候，销售人员将市中心楼盘的优点几乎介绍到极致。

而房子的实际情况——塔楼设计，电梯在中间，周围十几户住户，通透性差这些问题不免让我们担忧。但想了想，销售人员说的也在理：白天基本都在上班，只有晚上回家睡觉而已。年轻人周末活动也比较多，留在自己那几十平方米屋子里的时间非常少。主要还是看周围区域的配套是不是完善，交通是否便利。因为上次买房的经验教训，销售员的分析句句说在我们痛处。

买了一套60平方米的小户型，本以为从此天下太平了。可是真到住进去才发现，这种十几户围和式的住宅，出房率大概在60％-70％之间。不到40平方米的使用面积，让我们感到承载一个家的房子远不止当初销售人员所说的“宜居”那么简单。或许很少能够见到阳光，让我们的心情也跟着枯萎了，我和老婆甚至为了夏天无处存放用不上的棉被而吵得不可开交。

痛定思痛，继续前行

克服了第一次买房的弊病，为什么第二次的置业还是如此失败呢?如果是距离惹得祸，那么能拯救我们的或许只有现在被炒得火热的“地铁房”。

说到“地铁房”，选择更是多得让人眼花缭乱，天津有9条地铁线路，运营的和尚未动工的，都被楼盘拿来做卖点，关于家的预期一下子被放逐到2016年。我们考察了离眼前比较近的2、3、9号线周边的几套“地铁房”，突然如梦初醒般地，对过往的买房经历有了痛的感悟。

要说2010年是天津这座城市的“地铁年”一点也不为过，市面上打着地铁物业旗号的楼盘少说也有30家，可是实地考察之后才发现，楼盘距地铁站最近也有1公里多。当我们进到一个被包装的很有“地铁风隋”的楼盘售楼处中，销售人员一个劲地强调业主将充分享受到地铁线路的便捷，我们也长了心眼，特意问问楼盘与最近地铁站的距离，这时，对方却语焉不详。随后，我们照例亲自去踩点，才发现，规划中最近的地铁站也离这家楼盘步行有将近30分钟的路程，并目没有公交车可以换乘。

“地铁房”的看房遭遇突然点醒了我，或许之前买房失败的原因与贪便宜无关，也与面积无关，重要的是我们只围绕一个点转悠，忽视房子本身可能存在的其他问题。再加上销售人员引导性的讲解，完全被房子的一项优势催眠了原本的理性思考。正所谓“一叶障目，不见泰山”，恐怕就是这个道理。

我和老婆没有气馁，所谓失败是成功之母。在两次失败的置业刺激下，我们明白了一个道理，在买房的问题上，过于草率难免疏漏，冷静加理智必不可少，更为关键的是需要根据自己的家庭需要，考虑好究竟想要一套什么样的房子。毕竟，对我们来说，房子身上的某些属性是必须满足的，而有些所谓的优势却不属于我们。