许会松 张东伟

天津精神、天津速度和天津效益!着力推进大项目好项目建设。努力强化大项目好项目在推进发展方式转变、优化经济结构、提升产业水平、做大经济总量的“引擎”作用。其中，就体现了天津精神、天津速度和天津效益。

在此，本刊将陆续介绍一些大项目好项目，以展示我们天津更多的亮点

北方最大的工业原料交易市场

在武清区京津公路与京津城际铁路武清南站交汇处，有一片已经初具规模的红色建筑群，这就是正在建设中的华北国际工业品屠蝌城项目(以下简称华北城)。

据武清区政府相关负责人介绍，华北城项目是由天津农垦集团主导开发，占地2300亩，总建筑面积200万平方米，总投资40亿元人民币，主要建设电子机械、塑料化工、保健医药、轻纺皮革、印刷包装、建筑建材6大专业市场和交易、公共仓储、展会展示、商务公共配套5大功能区。目前，已建或确定建设的项目包括：装饰建材综合区，天津永康门业基地，华北城陶瓷基地，华北城家纺基地，华北城工艺园艺品市场、华北城仓储物流基地、华北城会展中心、华北城名品家具商城等同时配备银行邮政、商务餐饮、生活超市、医疗卫生和休闲娱乐等配套设施。通过5-8年时间的发展，将其打造成为“四个第一”，即：中国北方第一家规模最大、品种最全、管理最优的工业原料交易市场；中国北方第一家交易额度最高、交易效益最好的品牌市场；中国北方第一家会员最多、服务最实的工业原料商俱乐部；中国北方第一家最大的工业原料会展和产品博览中心。

带动区域价值的全面升级

走进这群红色的建筑物，可以看到，经过一年多的紧张施工建设，目前，建筑面积达40万平方米，包含126栋、2000间商铺的华北城一期国际建材采购中心项目主体建设基本完成，签约商铺已相继入驻，相关市场配套、周边绿化等工程正在加紧最后的冲刺建设。据了解，这些已经入驻的商铺于5月18日正式对外营业。

作为天津市2009年20项重大服务业大项目之一，华北城将自身定位在“全球绿色建筑科技港”、“中国房地产工程采购基地”、“中国之家全球选型采购基地”、“建筑节能低碳减排基”。围绕“三基一港”的功能定位，华北城将逐步发展成为建材家居产品的展示中心，房地产联盟的采购中心，北方建材的物流中心，家居文化的传播中心，建材价格的指数中心以及绿色建筑的技术中心。旨在打造北方最大的国际建材采购中心，搭建最大规模的产地市场与集散地市场对接平台。

伟大的构想需要现实的条件去实现。华北城投资方的杨经理告诉笔者：几乎所有企业在考察华北城时，都发出过这样的慨叹，“地理区位条件太好了!”华北城位于武清，武清位于京津两市之间，“九横九纵”路网贯通全区，连接京津，被视作将与滨海新区共铸天津“新两翼”的希望之城。杨经理他们当初之所以把这个项目落户武清区，也正是看中武清这种独特的区位优势和快捷便利的交通条件。特别是在京津双城互动不断加速的趋势下，华北城所处的武清区势必是津城CBD北扩的第一站。而华北城建设的CBD复合体，也将在武清形成全新的商业地标，未来将在拉动区域GDP上大有贡献。据投资方统计，按照目前华北城招商和进驻的数量来看，未来华北城200万平方米的体量将引进超过2000家大型企业以及餐饮、商场、酒店、购物等多种复合业态，至少创造200亿元的年销售额，带动上万人的就业，带来区域价值的全面升级。

“尽可能减少中间环节，让开发企业和部品供应商直接建立联系”是华北城从构想、设计之时就被赋予的核心理念。借助华北城的平台效应，以建材部品为主导，向上延伸至新材料研发、设计、展览，向下拓展至品牌地产开发商、总包商集团采购基地、先进绿色概念和技术体系概念展示、技术交流、市场化、应用化和产业化，以房地产上下游产业链双向服务模式来实现多赢。“通过集团采购、集中展示推广，吸引下游的绿色建材行业进驻，也吸引上游的地产商前来采购，以良性循环、双向服务的形式推动产业链的整合，多方供需均可以在华北城内得以全面解决。”，华北城投资方杨经理表示，“在华北城开业运营后，发布集团采购信息、征集供应商，跨界互通的交流会将成为华北城搭建平台效应最显著的形式。”不仅聚齐了产业链上下游，在产业链的每一个环节上，华北城也进行了最大限度地扩张，让每一条产业链都有扎实的基础，比如，采用前场后库模式，设置有体验馆和大型陶瓷集散中心两大部分的陶瓷基地；通过“南门北调”运动，“华北城＆永康门产需对接项目”突破传统的地产开发商平面式的服务模式而建成的华北城永康门都；牵手“中国之家”打造“中国之家全球选型采购基地”等。

华北城将产业链形成的多种因子完美聚合在一起，形成了一条符合全球环保走势、国家减排节能政策、企业可持续发展共识的良性发展链。从华北城“三基一港”的功能定位到每个建设项目的规划中提到最多的概念也是“绿色”、“节能”、“环保”，华北城通过设立绿色准入门槛，对产品进行严格筛选，在汇集了大量优质绿色产品的同时，也成为了开发商采购链条中的把关者。与“中国之家”牵手，同样是华北城推进绿色大业中重要的战略。“中国之家”本身承载着建筑行业及全社会改善气候环境、营造和谐人居的使命，它是一个集合了各方绿色力量的平台，学者、设计师、工程师、NGO组织均为它群策群力。“中国-之家全球选型采购基地”的定位，体现着华北城传播绿色理念的理想。作为绿色建筑展示窗口，华北城的“中国之家全球选型采购基地”将根据地区及环境条件，为开发商提供绿色建筑方案，向社会推广绿色建筑。我们应该住在什么样的房子里面?华北城，将给出它的答案。

一个创新的市场

未来的华北城将是一个创新的市场，这种创新最突出的体现就是它人性化的设计。在规划建设过程中他们根据市场不同地段和距离做好服务半径的测量规划，在每个服务半径内设定一些必要的生活服务设施和场所，这是目前国内传统市场所不具备，也正需要改进的地方，华北城率先做到了这一点，也势必会引领国内市场发展的一种新风潮。未来在这里，我们看不到车水马龙，看到更多的也许将是络绎不绝的商业人士，可能在茶馆，可能在咖啡吧，表现出来的更多是一种商务休闲局面。

天津市农垦集团总公司

天津农垦集团总公司为母公司的天津农垦集团是天津市政府重点支持的大型企业集团，享受市政府规定的投资审批权、股票上市、兼并重组、所得税返还、土地出让、技术改造、生产要素指标、进出口配额等扶持政策。2004年天津市国资委成立后，集团由天津市人民政府农村工作委员会实施委托监管。集团发展的主导板块为：奶业：包括奶牛育种、奶牛饲养及原料奶供应、海河牌及帕玛拉特牌乳制品生产；葡萄酒业：包括王朝、夏宫、天宫三个厂家及相应品牌的葡萄酒生产；精品农业：包括设施农业、观光农业、精品畜牧、地热养殖、草坪草卷生产及施工；工业：包括包装、印刷、渔具、电线电缆、尼龙搭扣等；房地产业：有津垦房地产开发公司及相应的施工队伍；商贸服务业：涉及物流、出租车、机动车加油、商城及公寓出租、工业园区建管等诸多方面。

近年来，农垦集团以集聚产业资本、共享内外资源、做大做强、增强企业竞争力为目标，抓住滨海新区开发开放的宝贵机遇，开拓创新，真抓实干，按照“三个一批”的要求，发挥土地、区位优势，吸引民营资本，合作开发建设重大项目。2008年，集团与南京华泰投资有限公司合作开发华北城项目。