张 月

9月份,北京银监局下发《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》,要求各银行在审批二手房贷款时,以房屋成交价格与评估价格两者中较低者确定房屋抵押物价值,发放住房贷款。很多人认为,至此二手房连续半年多来的价量高位运行将告一段落,甚至成交量受挫从而导致价格回落,二手楼市将再现拐点。那么交易市场短期内的反应如何,长期走势又将怎样?本刊特邀业内人士盘点如下:

首先,9月前22天二手房价量企稳,需求存在短期缓冲与“拐点”无关。据某知名房地产经纪公司市场研究部根据存量房网签数据分析,9月1日-22日全市二手房成交量18000套左右,与8月同期基本持平;成交均价10300元/平米,与上月同期基本持平。当期价量未出现“拐点”迹象。而从能够间接反映出下期成交趋势的当期需求量上看,相比上月同期有16%左右的下降。虽然从客户需求量可以对下期交易量有一个推断,但这也不能够简单地归结为“拐点”即将到来。

“银行新政”打破多年来默守的交易规则,会让大多数二手房需求者心理上产生一个缓冲:一方面是继续作低合同价节省税费成本,但可能造成购买力不足;另一方面是按照真实价格交税,骤然多出几万甚至十几万的税费成本。无论是用哪种方式,都需要做出“妥协”,而这对于很多心理预期相对薄弱的需求者来说,很难立刻接受,需要一个缓冲期,因此出现了需求下降的现象,而这类的需求下降往往也很容易在下期填补回来,因此是一个平衡后平稳的状态,与“拐点”无关。……