本报记者　林 琳

根据央行16日公布的调查显示，在通胀预期日益显现的背景下，房地产仍然是居民投资的首选。一些分析人士表示，在房价迭创新高，国务院出台楼市相关调控措施的大背景下，2010年投资买房需要慎之又慎。不过，也有人认为，房价2010年再创新高的概率较大，买房仍是投资首选。

今年房价经历大反弹

2009年房价大幅上涨不仅出现在上海、北京、深圳等一线城市，天津、武汉、南京等二线城市也是“涨”声一片。中国指数研究院12月初发布的报告称，截至2009年11月，北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等12个城市房价先后突破历史最高水平，与今年1月相比，深圳、北京等9个城市住宅成交均价涨幅超过30%。有人买不起房，也有人赚翻了。年初楼市还是一片低迷，几乎所有开发商都一筹莫展，从3月份起迅速升温，整个楼市一路高歌猛进。当初冒着风险入市的投资者，年末结账一算，大多赚得盆满钵满。

上海华燕置业发展有限公司市场总监冯伟对《环球时报》记者说：“中国楼市向来是政策市，高烧了，政策打下去；低迷了，政策扶起来。从去年10月份开始，国家推出一系列优惠政策，降低了购房成本，使得楼市回暖，今年二、三季度商品房成交创历史新高。同时，通胀预期也使得房子成为投资保值的手段，楼市变成另一个股市。由于老百姓可投资的品种不多，买房几乎成了对抗通货膨胀的最佳工具。”

看多楼市者仍在多数

央行16日的调查还显示，有近七成的城镇居民认为当前房价“高，难以接受”，这一比例连续两个季度提升。不过，对于下一季度的房价，45.9%的居民预期将上升，较上季提高4.7个百分点，较今年一季度更是大幅提高了近30个百分点。而根据环球网所做的一项网络调查也显示，有接近60%的网民认为房价会进一步上涨，而认为房价“不会继续上涨”的只有26.7%。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭对《环球时报》表示，宏观经济回暖的背后是流动性太过充裕，大量资金流进楼市。在实体经济尚未复苏的时候，很多企业把资金投入了楼市和股市，这是推动楼价大幅上涨的主要推手。

此外，瑞信董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬则认为，供不应求是楼市上涨的最大理由，目前我国可销售的房源相当于4－5个月的销售量，而在房地产疲软的一年之前，可销售房源高达到22－23个月的销售量。从供应面来看，供应紧张是房价进一步上升的重要原因。糟糕的是，短时间内并不会有大量房源推向市场，因此供不应求还要持续一段时间。以上海为例，截至12月4日上海网上房地产的可售商品房面积仅491万平方米，不够上海4个月的消化量。

楼市调控增加变量

进入12月以来，中央针对房价调控的信号接连不断。国务院首次公开表态遏制房价过快上涨，抑制投资和投机性购房。杨红旭表示，中央政策说明现在房价问题已经非常严重，因为“遏制”比“抑制”更严厉一些。相信房价如果继续疯涨，中央可出的牌还很多。至于2010年的中国楼市怎么走，冯伟认为，房价易涨难跌，房地产加速发展的可能性非常大。

冯伟表示，首先， 各地“地王”频频出现，成本推动房价的趋势明显，对开发商来说，拿地已是天价，卖出的房子不可能便宜；第二，人民币升值预期亦使外资加速流入，部分资金流向楼市，使楼市“火上浇油”；第三，这几年全国的土地供应一直偏少，住宅供应仍将短缺。陶冬则认为，今后几个月我国房价还将上涨，明年二三季度房地产市场预计会有一轮调整。

“抑制投资投机性购房已经明确提出了，明年肯定不是一个投资楼市的好年景，即便是价格相对较低的二三线城市，受龙头城市的带动，房价也会涨起来”，杨红旭说。冯伟则建议，目前中央打击的是住宅这一块的投资投机，商业地产因为不影响民生，还没有类似的调控政策。因此，不妨把投资的眼光转向办公楼、商铺和独幢别墅，增值的机会要比普通住宅多。▲