本报驻英国、日本特约记者 纪双城 岳 光 本报记者 向 莉

中国高端公寓每平方米的价格可能没有欧美大城市贵，但总价可能差不多，这主要是因为中国的高端公寓面积都很大。

国内地产业资深人士王浩在接受《环球时报》记者采访时说，国内能称得上豪宅的，基本上都是四五百平方米，三百平方米以下的几乎没有。王浩认为，这跟中国的文化传统有关。一般按中国人的理解，“豪”的第一联想就是大，不大就根本谈不上是豪宅了，其次才是位置、内部装修等。在中国，住在什么地方，住多大面积的房子，历来被认为是一个人身份地位或财富的象征。另外，中国人很重视传统的家族观念，一般的豪宅都不会是一家三口居住，而是一家三代住在一起。还有一个非常重要的因素是，中国人的住房还要满足社交的需求，不像英国，社交都在外面，有专门的社交场所。中国人习惯于在家里搞社交，这就需要有大客厅。“市中心地段面积有限，如果每个户型都很大，不是资源越来越稀缺了吗？”针对记者的疑惑，王浩笑言：“这就是个悖论。地段越稀缺，就越有人想占有更多的资源，价格就会越贵。”这一点跟美国、加拿大和澳大利亚情况不同，他们本来就地广人稀，不稀缺的东西人们就不会拼命去追求。比如，美国人一般都住在郊区的独栋别墅里，房子面积比较大，如果他们想在市中心买房，对面积的追求就不会像中国人那么强烈。

虽然东京不乏高收入者，但高档公寓的面积一般为100到120平方米，超过150平方米的公寓数量很少。主要原因还是居住者对住房性能的要求占主导因素。日本人认为，房间过大与其说是“财富”不如说是“负财”。首先，公寓型住宅享受的是大都会的多样化与便捷的交通，居室应具备面向小家庭的舒适与安全,而多余的空间往往会给主人带来“孤独”与“寂寞”感，这恰恰给“舒适”减了分。更何况享受不到的空间每年还有价格不菲的“固定资产税”。还有一个原因是，购买市中心高端住宅的人大多是高收入的中年人，住在中心地区是为了方便工作，等到他们到了退休年龄就会在远离市中心的地区建自己的别墅,所以对目前的居住面积也要求不太高。

中国的高端公寓目前在物业管理方面还处于初级阶段。王浩认为，他们提供的服务还无法满足真正的管家式需求，也很难做到私密性。“现在没有真正解决的问题是会所的配建和运营”，在北方城市更突出。王浩说，主要原因是豪宅住的户数少，但需要的会所等其他配套档次又比较高，人均投入和维护费用高。比如，这样的会所一般都需要提供24小时的健身房和恒温游泳池，这就需要有整套的供暖系统支持,但很多豪宅业主自己家里就配备了健身房，如何把业主家里的健身房和小区会所的健身房有效区分开，吸引业主常去，是一个难题。相比之下，伦敦高级公寓的物业公司多为世界知名公司，有的公司的服务网络遍及欧洲、亚洲、非洲等20多个国家。▲