本报驻台北特约记者 萧师言

据台湾《联合报》17日报道，“内政部”“住宅轻松GO”三年计划日前出炉，台湾当局将从明年起投入88亿元（新台币，下同）抑制房价，以解决都市的“居不易”难题，其中最引人关注的就是“造镇”和征收被认为不利于赢得选票的“豪宅税”。

报道称，“内政部”已选定淡海新市镇1290多公顷、台北县板桥某工厂周边约277公顷等土地兴建合理价位的住宅，建造新城镇，同时考虑征收“豪宅税”。台北市税捐处会议初步决议，豪宅以市价1亿元以上者为标准，像独栋、建材、地段、景观和采光都好，且每层不超过8户，附车位、有保安管理等，都是豪宅的条件，估计可为台湾增加10亿元税收。据了解，包括信义之星、帝宝和一品苑等，都被列入“豪宅”参考。《经济日报》还称，考虑到台北县和台中等地豪宅也如雨后春笋般林立，“财政部”已发文给各县市，要求比照台北市的做法对辖区内豪宅加重课税。此外，“内政部”决定将现有的“国宅”余屋818户，全部提供给一般民众及中低收入与社会弱势人群购买，弱势人群还可以获得更优惠的价格。

舆论分析说，前不久“行政院”网络票选“十大民怨”时，都市房价过高位列第一，当局的政策也是对此有所交代。毕竟“国宅”在土地取得、建材低廉等因素下，确实可以以很低的价格卖给民众，且使得一般建筑商也不敢出售高价住宅。但是一些房产业者担心，如果当局真的这样“广建国宅”，将会对台北的房价造成致命性打击。像过去郝柏村当“行政院长”时，也曾采取“以国宅取代民间住宅”的策略，结果导致台湾“十年房地惨”。淡江大学教授庄孟翰等人就不赞成为了抑制房价，而打击到并不算豪宅的一般住房。岛内知名经济学者马凯认为，台湾除了台北市外，其他地区的房价并不算贵，像高雄、台中、台南和新竹等都市区的房价，目前每坪（1坪约合3.3平方米）在10万—20万元之间，非都市区的房价甚至低到每坪5万元以下。他说，以这个标准来看，台湾人均GDP约50万元，买一户在高雄市区的30坪房子只需要400万元，民众七八年不吃不喝就能买到，加上台湾买新房子只要付两成首付，即不到100万元，对于民众来说其实并不是那么困难。

但是台北的房价则不然，都市区大多在每坪40万元以上。戴德梁行房地产经理颜炳立曾说，台北市区只要有4字头（指40万元1坪）的房屋，“闭着眼睛也要买”。不过，台北市旧市区早就没有这样的房子了，过去“帝宝”这种一户卖一两亿元的豪宅，大家都认为“贵得没道理”，但是短短两三年，不少豪宅都喊出了一坪300万元、一户9亿元的价码。据笔者了解，台北的房价大致可分成4个区块。第一级区块指大安、松山和信义3个区，约近百万人口，这里的期房很多已经喊到一坪100万元，现房则大多为每坪70万—90万元，二手房每坪五六十万元。第二级区块是中正区、大同等9个旧城区，以期房为例，每坪基本比第一级区块便宜二三十万元。第三级区块，就要算台北县三重、汐止等地区，期房大约是每坪30万元，“如果每坪20万元，就可以闭着眼睛买”，但这种情况也是少之又少。第四级区块指乌来等偏远山区，房屋基本无人问津。对台北市民来说，第一级区块的房屋大约只有1/5的人才买得起。台北市平均每户每年的收入约100万元，以购买现房30坪计算，需要1200万元以上，一户人家12年不吃不喝才能买得起。▲