——兼与秦东商榷

刘志勤

《环球时报》节前就高房价现象展开讨论，这无疑有助于帮助人们从不同角度分析观察高房价所衍生的一些经济问题及相关的社会问题。《环球时报》9月24日发表的秦东一文，文中提出“高房价是城市化的制约”。对此，笔者有些歧见，想做进一步阐述。

首先，凡事都要有个度，超过这个度就一定要想法制约；这似乎是万物发展中的一个规律。就像人太胖必须减肥一样，城市化发展过快，过大，过“胖”了，就一定要找到“制约”的办法。无论是东京、纽约或香港，都经历过发展和制约间的对控，最终达到一个平衡点，使城市得以平稳发展。先发展后制约，是个无法调和的因果关系。从这个角度来讲，“高房价”是个有效的制约手段。

城市化带来经济效益的同时，也带来诸多的困惑，如环境、交通、教育、就业等等。尤其对中国这样的发展中国家来讲，城市化更有着强烈的中国特色：眼下不少地方政府忙于变镇为市，由市变“都”，不断提升本地的行政级别和经济地位。目前的城市化已经发展到非“制约”不可的时候了！城市化的无序、无度发展，已经给生态、环境、能源供应、就业等造成巨大的压力。人们在享受城市繁荣的同时，也在承受着环境为此付出的惨重代价，给城市的可持续发展带来隐患。

而要改变人们的高亢的消费欲望，只有用合理的“高价格”才能有效“阻吓”大批要到大城市来“淘金”的人，也可以把更多的人才留在大城市周边的区域。纽约、东京和香港的城市化过程就是伴随着“高房价”而闻名于世。……