辛　文　王中婧

摘要：经济适用房作为一项政策性住房保障，它的解决途径，不仅能有效缓解和减少社会发展进程中的不稳定因素，而且对于建立和完善与社会主义市场经济体制相适应的住房供应体系，改善居民生活条件，启动住房消费，扩大内需具有重要意义。

关键词：经济适用房；房价指数；房屋销售面积

中图分类号：F293.3

文献标识码：A

文章编号：1672-3198(2009)13-0041-02

1经济适用房运行现状分析

1.1经济适用房价格的整体运行状况分析

自1998年23号文提出“建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系”的房改任务以来，我国住宅业由过去的缓慢发展开始步入高速增长期，经济适用房也得到了一定程度的发展。由图1可见，2005年成为住房价格指数的一个分界点，把住房价格指数在时间趋势上分成两个阶段，形成一个倒“U”型的发展趋势。但是经济适用房的价格指数是相对平稳的，但是对比价格指数之间的相关系数与价格之间的相关系数，可以看出二者存在着较大的差距表明经过数年的发展，住宅价格波动较大，经济适用房价格则相对平稳。

1.2经济适用房交易状况分析

从经济适用房销售面积与社会经济各类指标的关系来看，其与城市人口数量以及城镇居民人均可支配收入之间的关系最为密切。以2007年北京市、天津市、河北省等地区经济适用房屋销售面积、城镇居民家庭人均可支配收入以及城镇人口数量来作计量回归，利用Eviews5.0软件得到模型的估计结果为：