现在是否是购买美国房产的最佳时机?专家提示：馅饼是有，但要专业才有斩获。

采访对象：陈航(Andrew Chen)，旅居美国十多年，美国房产专家，持有美国佛州房产经纪商和宾州经纪人执照，创建美国富饶房产公司。

达成意向500套?我深表怀疑!去中国办房展会的有的我也认识，据我了解，基本没什么成交的。这个了解美国房地产的人都知道，隔着千山万水的，怎么可能仅凭展会上提供的照片就成交了呢?在美国，所谓的达成意向是要签一份购买协议的，然后买方要向卖方交纳3000～5000美元的押金，卖方会依协议把房子从市场拿下，之后买方才可以进行验房、申请贷款等下一步流程。如果你签约后不买，对方可以到法院告你强迫交易，当然一般都不会走到这一步，但至少你的押金不能要回来了。而且，一般押金都是交给房产经纪人，然后在3天内把押金放到一个专门的账户上，就算在中国签了意向，光押金这一块就不可能操作。

所以我说，最多只是人家有到美国买房的兴趣，而不可能直接针对具体的房子就达成意向了。

据我了解，去中国办展会的都是在美国排名前几位的房产公司，他们这次去并没有抱着直接成交的希望，而主要是去打广告了，肯定没有直接挣到钱。

最近美国为什么关注中国人来买房呢?美国现在的经济危机确实很严重，昨天刚有报道，美国房子的成交量又降了3％。美国人买房都是先交一个很低的首付甚至零首付，现在银行自身难保，就直接导致买方市场的萎缩，然后卖房的人只能通过降价来刺激交易。……