李　菁　周建华

娱乐社区的运营手法，被瑞安成功用到了科技项目

有钱也不租给你!

为了不让不相干的企业搅乱了“知识创新社区”的氛围，对入驻创智天地的公司租户，不符合知识型功能定位的，瑞安地产不租给他。目前的客户中，高科技企业占38％，学术科研机构占6％，投资服务机构占20％。

上海新天地，在休闲娱乐界，名震中外，是上海本地人，也是到沪旅行的中外游客夜里必看必玩的风景。

新天地的成功，给该项目的开发商瑞安房地产有限公司赚足名气、人气和财气。当众多开发商想克隆新天地模式时，瑞安地产却倏然转身，要在上海打造一个知识型创新社区——上海创智天地，把运作休闲娱乐高档社区的手法，复制到操作高科技创新社区中。

然而，金融危机袭来，地产寒冬漫漫，瑞安地产能靠其不断创新的模式，跑赢大市吗?

守着知识，守着落后

上海新天地的成功，给瑞安地产带来了名气。然而，也带来了挑战：新天地模式不可复制。原因很简单，上海的历史文化，消费环境，城市气质，跨国企业云集，其他城市很难克隆。

一次创新，永吃老本，死路一条。在上海，瑞安地产下一桶金在哪?瑞安地产董事会主席罗康瑞发现，在离上海最繁华地段不过十多公里的地方，有一个知识像北京海淀区一样密集的地方，然而，却没有产生海淀中关村一样的财富。

这个地方就是杨浦区。在杨浦区五角场附近，这个城市次中心带集中了复旦、同济等17所高校院所，是上海的老工业区。……