徐小慧

摘要：当前全国各地物价普遍上涨、商品房价格涨幅较大，普通商品房供应不足、住房结构性矛盾日益突出，文章通过分析中低收入家庭住房问题，尤其是中等收入家庭的住房问题通常容易被忽视，并探讨目前我国主要住房保障体系及其存在的缺陷。提出了解决中等收入家庭住房问题应当采取的有效措施。

关键词：中等收入；住房问题；经济适用房；限价房；廉租房

一、中等收入家庭住房问题

住房问题，尤其是房价问题，是一个永恒的话题，时刻与每个人的利益息息相关。对全体社会成员来说，住房是最基本的权利和社会福利，即使最低收入家庭，也需要消费住房服务，属于生活必需品，这是住房与一般消费品的最大区别。因此，各国各地方政府普遍把确保每个居民都有获得适当住房的机会作为其重要承诺。这既是为了每个家庭的利益，也是为了确保社会和谐稳定、促进社会经济协调发展。

“安居乐业”是自古以来最朴素的生活理想。连古人都知道“安得广厦千万间，大屁天下寒士俱欢颜”。目前，住房问题已成为困扰国民生计的重大问题。

在市场经济条件下，住房又具有商品属性，居民都希望拥有住房资产。据统计，美国在2006年第2季度末，约66万亿美元家庭资产中，住房资产20万亿美元，是所有家庭资产类型中最大的一项。我国各大城市近几年来由于房价的飞速上涨，以及这两年主要生活必需品价格的上调，而收入水平却不能同步增长，使得广大居民对“拥有住房资产”由美好的愿望变为无法企及的奢望。……