袁一泓

几天前，—位久未见面的朋友揶揄我说：你没买某某小区的房子，后悔了吧?

今年4月中旬，这位朋友曾经透露说，该小区有可能引进北京某著名中学，正在谈。其时，位于北京东三环的这个楼盘，售价是每平方米18000元。我当时也只是听听而已，买是买不起的。

朋友告诉我，现在，该楼盘已涨至每平方米38000元。很明显，这主要归功于与某著名中学达成办学协议。半年时间，房价翻了一倍。但它还不是今年北京涨幅最高的楼盘。

此处并非想讨论教育地产，借这个例子只是想说，楼盘还是那个楼盘，仅仅由于增加了一种“外在因素”，房价就可以一次3000元甚至5000元地上涨，直至翻番。谁也不能说，引进的这所著名中学，它的价值是每平方米2万元。

如果说上面这个楼盘还假借了—个“外在因素”的话，更多楼盘涨价则无需任何理由。今年以来，驱动消费者涌入楼市的一种重要力量，叫通货膨胀。如你所知，它仅仅是一种预期，因为直到9月底CPI还是负值。远在2010年的通胀预期，而且大多数经济学家承认它可能是一种温和的通胀，却让全国数以万计的地产商在2009年透支了差不多整整一年，溢价或以干亿计。想一想，无形的力量有时是多么强大。

倘若说2009年通胀是推动房价上涨的一种潜在力量，那么，到2009年底，房价则已成为推动通胀到来的一种现实力量。没错，在CPI官方统计里，房价上涨一万元，也不能拉动CPI上涨一分钱。房地产撬动了GDP，却撼不动CPI。从这个意义上说，房价似乎不构成通胀的推动力。……