武凤生

近几年，随着呼市城建步伐的加快，呼市终于改变了城市旧有的用地模式，在相对较小的面积上兴建起一幢幢标志性的高层建筑，它不仅改变了呼市往日低矮的城市面貌，也大大增强了城市的立体感。可是，在地产市场繁荣的同时，我们不能不注意到的是：地产商家面临的却是几家欢乐，几家愁的无奈。

3600米：演绎地产商家的大智慧和高风险

中山路，被誉为青城第一街，长度 1．8公里，3600米。大大小小的来自外地的、本地的地产商家在这里登台亮相，以各自的运做理念实践着期望的地产开发目标。然而，相对于北京、上海等大城市的状况而言，呼市仅仅是一个中等城市，是否有能力支撑3600米的商业街的消费额度，业内人士表示出的更多的是担心，而个是乐观。一、商业街的建设不应该在交通大动脉上，比如像北京的王府井大街、西单大街，应该是大动脉进去的明街暗巷，恰恰我们的中山路商业街有这样的弊端。中山路作为呼市最主要的交通大动脉，这条路交通流量是非常大的。

二、按照社科院经济所做的一项测验，按呼市的购买能力每平米是8000块钱，实际上呼市做的测度也是每平米8000块钱，一个5万平方米的购物广场应该是4个亿的消费潜力作为支撑，现在呼市中山路上大大小小店铺总的面积是80万平米，保守估计需要64个亿的消费潜力，占到呼市商品零售额的一半，仅100多亿商品零售总额来支撑这样3600米的长街，呼和浩特到底有没有这么大的购买能力?生活居住在呼和浩特的居民都亲眼目睹了联营商场的改造，民族商场、天元商厦、维多利购物广场的兴衰变迁。……