地价畸高。房价飞涨。市区拥堵不堪。温州经济在政策层面突围后，却不得不面对一个城市生存和发展的更为原生性的问题。

国家权力的地方化、部门化，同时也将由民众利益让渡而来的国家利益，再次让渡为地方利益和部门利益，这样的演变，突出表现在某些地方政府以经营城市为由，将土地批租作为政府收入的第二道“金门”。其结果是，在合法的制度“掩护”下，政府在城市发展中攫取了最大利益，同时受惠的，还有与前者结成利益共同体的房地产商。

已经外逃的原浙江省建设厅副厅长杨秀珠就曾经这样公开说过：“（城市）规划是政府的第二财源。”从已经暴露出的事实来看，房地产势力正是通过与像杨秀珠这样的政府公务员相互媾和，成为左右一个城市发展的另一种隐性力量。

2003年6月，央行以在京、沪、穗、杭州、温州等城市的调查结果为根据，出台了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，试图以此抑制过于膨胀的房地产势力。尽管遭到来自房地产业界乃至银行内部或强力或消极的反弹，央行的担心仍是有充分理由的：房地产市场如果再不受约束地过度热炒，必将“吃”掉改革开放20多年来“自我资源资本化”所积攒的一大块社会财富；而泡沫一旦破裂，损害的不仅仅是一个行业的健康。

中国的社会财富正在以一种汹涌之势聚敛和流动，那是一种从农村流向城市、从下层汲取到上层、从“面”上向“点”和“线”集中的方向，每个人都想取一瓢一饮。……