邱　毅

１９７８年以后开展的住房制度改革和商品房的市场配置，引发了房地产投资结构的变化。国家和地方政府住房制度的改革进行了多种形式探索，为房地产市场奠定了基础。

１９９２—２０００年，房地产市场逐渐形成，并且不断完善。房地产业或住宅业在国民经济发展中和居民生活中的地位越来越重要，房地产市场逐渐趋向合理和成熟。

金龙公司的前驱者们，正是顺应了全球化资产重组，新经济发展和加速城市化的时代潮流，于１９９３年４月创办了“金龙房地产开发有限责任公司”。

金龙房地产的成立，顺应了时代的要求。却也正好遭遇到了当时畸形发展的房地产市场的考验。从１９７８—１９９３年，随着市场经济体制的确立和完善，城镇住房制度改革的进一步深化，我国房地产热进一步发展，１９９２年在小平同志南巡讲话的精神推动下，房地产业重新成为投资热点，并急剧升温。

可以说，１９９３—１９９９年的６月正是金龙地产进行初级开发和市场探索的６年。应该承认在这一过程中，金龙地产在项目开发与实施、经营理念、品牌意识、管理意识诸方面都显得较为年轻，尚欠成熟。面对贵阳市房地产市场的高速发展，面对优秀房开企业的竞争压力，面对市场需求的强烈感召，金龙人审时度势，思考自身素质、高指向的长远发展，走出了一条成功之路。

(一)经营思路的调整与转型

应该承认，金龙人在初期开发阶段，受经济实力，经营理念和缺乏企业文化支撑的制约，其开发经营尚未达到一个整合发展的高度，主要表现为：