文／朱发平 上海祥瑞置业集团有限公司 上海 201103

引言：

我国房地产行业不断发展，房地产项目开发建设的经济效益和社会效益不断提升，同时也对于现代化绿色建筑节能技术应用提出了更高的要求。绿色建筑节能技术应用中可以实现增强房地产项目开发建设的环保性能和综合发展实力，绿色节能施工技术的应用需要最做好信息勘验工作，优化收集、整合相关数据与信息，充分体现房地产项目开发过程的绿色性和环保性。在绿色节能施工技术真正发挥效用的过程中，保护建筑周边生态环境和周边资源，做到充分尊重地区特点，促进建筑行业的可持续发展。项目管理人员应当关注解决节能技术管理和施工管理不完善的问题，根据绿色建筑节能技术应用管控过程中存在的问题，采取多种方式来进行工作上的调整，实现资源的合理配置，充分体现人民服务的建设原则。

1、房地产开发中应用绿色建筑节能技术的必要性

1.1 实现房地产企业经济效益与社会效益最大化

随着我国城市化进程的加快，现阶段房地产开发项目数量上升，然而发展过程中的能源问题与环境保护问题更加的显现，房地产开发中应用绿色建筑节能技术的必要性体现在实现房地产企业经济效益与社会效益最大化，在房地产项目开发过程中重视生态环境的保护，提升资源的使用效率，通过合理的运用绿色建筑节能技术来不断强化房地产开发工程中运用绿色建筑节能技术的实际效果，在新时代推动房地产行业的长远发展。房地产项目不断开发过程中可以应用保温隔热绿色节能技术来强化施工质量，通过广泛房屋建筑中的墙面保温施工和整个房屋施工保温技术来增强质量管控效果，进而实现房地产项目的整体建设质量提升。房地产项目中运用保温隔热绿色节能技术能够实现资源利用率的提升，并且能够充分保证保温材料能够符合隔热节能的规定，做到全面检查、核验保温材料，避免由于使用不当材料导致对人体产生危害，如果相关部门和技术人员忽视了对保温材料的检查和管理工作，导致运用保温隔热绿色节能技术的过程中混入绿色材料，将严重伤害的建筑物居住者和使用者的身体健康，也可能会对于建筑房屋项目的施工人员造成一定的伤害。

房地产开发项目材料质量对于工程整体进展有着很明显的影响，根据实际需要来选取节能环保的材料，材料在节能建筑项目施工现场前、施工过程中的验收管理都非常重要。绿色建筑节能技术应用管理必须结合节能建筑工程的具体情况、实际需要、施工方案的具体要求，房地产项目开发建设绿色建筑节能技术应用是保障工程质量和工作效率的重要举措，立足于房地产项目开发建设业务与节能技术管理的一体化建设，通过智能化的分析与决策来增强房地产项目开发建设的实际价值，充分体现房地产项目开发过程的绿色性和环保性。同时，房地产项目开发建设在节能环保材料成本系统支撑之下能够实现更强的科学性与稳定性，总之，节能技术管理难以避免地存在主观判断的影响，节能环保材料筛选、管理的过程缺乏监督，节能环保材料信息、相关数据的采集与分析、应用方式的调整都存在一定的难度，且节能环保的建筑原材料在实践中的应用存在一定程度的局限性，因此整个管理过程中将浪费很多的资源，必须通过成本控制来优化房地产项目开发建设过程中的资源互换与信息流转，实现节能技术管理工作效率的不断提升。

1.2 增强房地产项目开发建设的环保性能和经济效益

应用地源热泵绿色节能技术能够增强房地产项目开发建设的环保性能和经济效益，通过地表层储存的能量针，合理调整建筑物中的温度，能够运用在昼夜温差非常大的区域中，做到节能减排，能够在很大程度上节省住户每天能源的消耗，进而做到在房地产项目开发阶段强化建筑物的环保效果。实践中，绿色节能施工技术的应用需要最做好信息勘验工作，优化收集、整合相关数据与信息，为了在实践中增强房地产项目开发建设的环保性能和经济效益，相关人员必须严格控制节能环保材料库存量，通过构建绿色建筑节能技术的管控系统，根据实际情况来针对性地选择施工技术，在技术应用过程中实现节能环保材料信息传递的高效化，做好节能环保材料信息、施工进度的核查工作，以更加科学合理的节能环保材料成本管控方式来满足工程建设的实际要求，进而增强房地产项目开发建设的环保性能和经济效益。绿色建筑节能技术应用中可以实现增强房地产项目开发建设的环保性能和综合发展实力，不断推进房地产项目开发建设节能技术管理与管理平台的规范化，实现节能技术管理工作模式的升级换代。一方面，优化技术应用、成本控制、资源利用能够实现节能建筑设计施工的全面性、高效性和系统性，成本管理、信息整合、数据分析的成果将提升房地产项目开发建设与管理的科学性和适应性，在这个过程中充分推动绿色节能施工技术真正发挥效用。同时，绿色建筑节能技术应用也是降低工程安装成本、增强房地产项目开发建设经济效益的重要举措，通过实现房地产项目开发建设的科学、平稳运作，能够减少许多不必要的资金浪费，实现房地产项目开发建设环保性能的增强。

2、房地产项目开发建设绿色建筑节能技术应用管控过程中存在的问题

2.1 节能技术管理和施工管理不完善

房地产项目开发建设绿色建筑节能技术应用管控过程中存在的问题首先体现节能技术管理和施工管理不完善，如果按照施工方案开展工作的过程中，本身存在资源浪费的现象，无法实现节约材料的目的，未能考虑到运用绿色节能技术，无法充分体现房地产项目开发过程的绿色性和环保性。节能技术管理和施工管理不完善会导致施工机械、施工人员的安排不合理，忽视当地自然环境的特点、气候具有的特点，进而导致施工过程中浪费很多的资源与材料，盲目增加施工成本、降低资源的利用率，在很大程度上破坏了施工现场与环境的质量。随着建筑行业的发展，建筑安装节能环保材料种类越来越多，然而节能技术管理不完善，管理人员未能及时更新节能环保材料市场价格信息，采购人员不能得知节能环保新型材料的实际价格水平，如果不能把控节能环保材料价格变化，很有可能由于节能建筑项目设计施工的计划安排有缺陷，破坏整体项目成本，对于建筑和周边资源产生直接的破坏性影响。另一方面，节能技术管理不完善体现在节能环保材料费用、性能检查不够全面，材料选取未能严格依照具体规范，不具备足够的准确性。实践中优化技术应用、成本控制、资源利用能够实现节能建筑设计施工的全面性、高效性和系统性，如果节能建筑工程运转过程中缺乏严格的监督与审计制度，将导致建设成本不必要浪费。

2.2 技术应用水平低、破坏生态环境

房地产项目开发过程中很有可能由于规模较大，施工时间长，导致施工过程中的管控不严格，技术应用水平低、破坏生态环境，增加了资源的消耗量和施工建设的成本，造成不必要的能源消耗，进而在后续工作中对资源环境造成较大的破坏性影响。我们应当在城镇化建设进程不断推进的背景下，重视减少由于技术应用水平低、破坏生态环境带来的负面影响，在房地产建设施工量不断增加的前提下，及时采取先进科学的措施与技术来管控施工工作。实践中存在忽视建筑项目节能环保管控的情景，未能最到施工资源的最大化使用，使用高能耗的施工工艺和使用淘汰的劣质设施，导致在工程进展中进一步恶化我们的生活环境，忽视应用绿色建筑节能技术，增加了房地产开发对环境的负面影响，降低资源利用率，进而破坏工程建设效益。现代化的房地产开发需要广泛应用到节能环保施工技术，绿色建筑节能技术应用的流程安排需要考虑各方面因素，管理新模式也需要一定实践来适应。现阶段房地产开发的信息化建设出现了表面化、形式化的问题，忽视施工设计方案、节能材料选用和成本预算，导致资源的不必要浪费。另一方面，在绿色建筑节能技术应用的应用实践中，节能技术无法顺应时代发展。由于节能技术管理方式不能满足信息时代的需求，增加了不必要的能源消耗，现阶段必须不断提升房地产项目开发建设绿色建筑节能技术应用的工作效率，推动房地产项目开发建设绿色建筑节能技术应用的信息化进程。

3、房地产开发中有效运用绿色建筑节能技术的策略

3.1 落实绿色开发原则、健全绿色建筑材料管理

房产项目开展过程中需要基于建设的现实情况，落实绿色开发原则、健全绿色建筑材料管理，通过科学合理地应用绿色节能技术，满足本地发展的实际需求，综合考虑建筑地的若干特点和真实情况，减少不必要的能源消耗，强化节能施工价值。多样化的绿色节能技术的过程中，可以根据实际情况，通过引入绿色植被，强化节能方案的协调性与适应性，从整体上优化房地产项目的规划设计。节能建筑项目的施工设计方案应当带有显著清晰标注，以系统化设计做支撑，结合建筑体型设计、绿色节能环保要求来调整具体的施工方案，避免使用高能耗的施工工艺，遵守相应原则，优化调整节能建筑项目施工设计过程中的相关技术。项目管理人员应当关注解决节能技术管理和施工管理不完善的问题，根据绿色建筑节能技术应用管控过程中存在的问题，采取多种方式来进行工作上的调整，实现资源的合理配置，充分体现人民服务的建设原则。例如，在房地产项目开发过程中重视生态环境的保护，通过合理的运用智能家居来提升资源的使用效率，做到实时监测、远程控制。例如，采用分体式太阳能系统为家居生活提供热水，体现高科技的绿色建筑节能技术的实际价值，进而推动房地产行业在现阶段的升级转型，保证节能建筑项目设计施工能够符合城市化建设的需求。

通过使用自然资源能够在绿色建筑节能技术应用过程中实现节能减排的目的，不断细化设计方案，房地产开发项目进展中，节能环保材料市场调研是材料采购的基础，通过使用自然资源能够做到节能减排，根据房地产项目开发的实际情况和条件，包括自然条件和人文条件，优化运用绿色建筑节能技术，采用绿色节能环保设施并做好定时维护与保养，增强施工装备在具体实践中到使用效果，进而在建筑行业发展实践中达到节能减排的目的。房地产项目开发过程中需要遵循生态保护、崇尚自然的原则来设计室内通风系统，因此首先应当考虑使用自然风，为了保障能够做到室内的自然通风，需要根据节能建筑的方向和具体的格局，采取相应的设计方案来扩大室内的进光度。为了能够在建筑项目使用过程中充分落实环保节能的理念，尽量节省电能，避免出现电能的不必要浪费现象，需要延长建筑物中的光照时间。除此之外，房地产项目开发过程中通过使用自然资源，合理设计室内结构、设计呼吸门窗，，通过做到室内自然通来实现节能减排的目的。另外，相关设计人员在设计门窗分隔结构过程中，需要考虑建筑的方向，应当根据项目施工现场的具体条件和实际需求，科学合理地设计出传热系数，在设计窗墙的比例之前，充分考虑外界的各种影响因素。节能建筑项目进行成本控制的过程中，需要采取全过程施工管理、节能技术措施来不断加强施工技术水平，只有不断完善施工技术管理，发现施工和设计内容的缺陷和不足之处，不断完善节能技术管理与应用的每一个阶段，提升节能建筑项目设计施工人员的实际操作能力。项目管理人员应当以发展节能建筑、智能建筑等新型建筑为目的，结合内部培训和外部培训来实现房地产项目开发过程中技术管理与人员素质强化 推动节能建筑施工设计工作与整个城市的发展相协调。

3.2 重视建筑规划和房地产布局设计

节能建筑布局设计过程中需要合理使用自然资源，不断完善建筑内部结构功能，推动建筑体适应周围环境，还需要优化室内环境设计，减少房地产项目热负荷时，充分利用自然通风相关的节能技术，优化设计空调、通风等系统，降低其运行过程中的能源消耗量。除此之外，通过优化建筑物形体表面积，降低维护面积占比，发挥绿色施工技术的优势，通过门窗节能、屋面节能、节水节电技术来实现资源消耗量的科学合理控制，安装独立水表、电表来防止水电资源浪费。房地产开发项目进展中，需要重视节能环保材料选择、具体业务管理和人员培训，重视绿色建筑节能技术，通过增强工作人员现场施工指导的能力和节能技术应用能力，采用绿色节能环保设施并做好定时维护与保养，增强施工装备在具体实践中到使用效果，强化工作人员自身的责任感，能够切实优化相应的节能技术管理效果。在绿色节能施工技术真正发挥效用的过程中，保护建筑周边生态环境和周边资源，做到充分尊重地区特点，促进建筑行业的可持续发展。面对现阶段房地产开发和建筑规划设计中的复杂情况，必须着眼于优化节能环保，运用创新节能材料管理、流程管理等先进技术。节能建筑项目的施工设计方案应当带有显著清晰标注，以系统化设计做支撑，结合建筑体型设计、绿色节能环保要求来调整具体的施工方案，避免使用高能耗的施工工艺，遵守相应原则，优化调整节能建筑项目施工设计过程中的相关技术。

结语：

综上所述，我们应当在城镇化建设进程不断推进的背景下，重视减少由于技术应用水平低、破坏生态环境带来的负面影响，在房地产建设施工量不断增加的前提下，及时采取先进科学的措施与技术来管控施工工作。需要重视节能环保材料选择、具体业务管理和人员培训，重视绿色建筑节能技术，通过增强工作人员现场施工指导的能力和节能技术应用能力，采用绿色节能环保设施并做好定时维护与保养，增强施工装备在具体实践中到使用效果。通过合理使用自然资源来实现节能建筑布局设计，进而不断完善建筑内部结构功能，推动房地产行业的可持续发展。