佚名

王先生购买了一套二手房，但刚入住就发现房屋的卫生间漏水。王先生的房子在5楼，当时6楼正在装修，其懷疑是楼上的卫生间漏水导致自己家漏水、墙皮发霉。可当他找到楼上的住户时才发现，6楼卫生间也存在漏水情况。4楼的住户也找到王先生反映，4楼卫生间的房顶也在漏水。他们应该怎么维护自己的合法权益？

发现漏水后应该怎么处理

首先，应当保护现场，并进行证据固定，用于证明房屋受损的原因及受损情况。例如拍照、录像录音等证据收集。其次，可先找小区物业或社区，弄清楚漏水原因，让他们给出意见，再找侵权人进行协商修补和承担责任。若协商不成，可以请有评估资质的企业，如价格认证中心等，到现场进行评估。等待有关手续完备后，再向法院起诉为妥。

对于漏水造成的损失该如何索赔

首先，可以先找楼上业主，如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户“受水”，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。其次，可以找开发商，房子还在保修期内，又确信不是人为破坏时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。

法律依据

民法典第二百九十六条：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第一千一百六十五条：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千一百六十七条：侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。第一千一百八十四条：侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

（摘自“甘肃妇女”微信公众号）（责任编辑 史旺平）