长沙的楼市最近暖风频吹，又出台了一项新政策，起到了一石多鸟的效果。5月11日，长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组发布了《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》（简称《方案》）。《方案》最大的亮点是，存量房盘活作租赁住房后，将不纳入家庭住房套数计算，你可以继续买房。

  这条新政惠及的对象很明确，主要是针对长沙本地有改善住房需求的人群，外地人外地资金依然不能进来炒房。第二、新政可以盘活大量空置房屋，提前完成上级下达的租赁住房的指标，防止市场房租的过快上涨。

  现在房地产行情不好，大部分地方的土地收入受影响，地方没钱，想要完成之前制定的租赁住房供应指标，还是有一定压力的。首先，新政可以盘活市场上目前的空置房屋，同时也大大缓解了政府的财政压力。另外，自从长沙发生居民自建房坍塌事件后，大规模的清查工作正在紧张进行。大部分人对自建房有一定的心理陰影，不排除这部分人会转向安全规范的小区房，需求增加了，租金就会上升。现在市场加大了租赁房的供应，就能平稳租金。

  第三、新政解决了改善型住房的购房名额问题;大家只要把房子租出去，那么就可以顺利去换房了。第四、新政刺激新房成交，带动整个产业链条，有利于房地产市场回暖;第五、新政解决保障租客的利益问题，政府的中介平台，也会活跃起来。《方案》明确，业主可以通过与试点企业签订合作协议的方式，由长沙市住房租赁监管服务平台进行监管，将存量房盘活供作租赁住房，运营年限时间不低于10年。这样，在政府搭建的平台上进行交易，监管也有了，平台也活了。房东以前把房子租给个人，想要违约，想赶人就赶人。这个新政是10年长期协议，今后如果房东要毁约，要上失信名单。

当然，长沙新政还只是一个框架，政策的严谨性还有待后续的细化完善。这次创新型的举措或将为市场带来新的希望。（摘自《三湘都市报》）