柯思婷

疫情带来的长期影响还没有结束，商铺的房东承受了不小的压力，他们该如何重新审视自己的投资规划呢？

来自南京的姚大姐马上要退休了，早年投資的4处商铺本来是她养老的依靠。不过，今年行情不佳，目前有2处都空置着，并且出售的难度也较大，让她万分焦急。

招租难心生焦虑

姚大姐早年陆陆续续买入了4处临街商铺，因为后续的区域发展不错，招租方面过去几年都没有太大问题，每月能为她带来约3万元的租金收入，商铺市值也保持着徐徐的涨势。

她的买铺之路始于22年前。首个商铺增值迅速，当年市值翻了几倍涨到了约350万元，以每月1万元租金固定长租给一家老牌连锁店，对她来说是一次成功的投资。从那时候开始，她对商铺投资情有独钟，又买进3处，虽然收益比不上第一次，但是增值稳定，总体上仍然令她满意。为了这些铺子，她也付出了相当的代价，除了金钱投入，还有时间投入。姚大姐说：“我买的都是一手商铺，等待商业区成熟需要很多耐心，我也是熬了很多年才积累下这些财富。”

现在买铺的贷款全部还完了，姚大姐指望着靠出租店面过上安稳的退休生活。可惜，今年年中，有2处铺面的租约到期后没有再续，新的租户也迟迟没有找到。仍然在租的两个店都是大型连锁店，还比较可靠，可是也已经3年没有涨过租金了。“离开的店家本来把铺子装修得很好，肯定花了不少钱，才开了1年，结果租约到了之后什么也没带走，估计他们也赔了不少，大家对于开店的态度都挺谨慎的。”她说，“不光是我们有问题，租户退租的现象在附近一带挺明显的。我降低了20%的租金还是没有店家要租，一等就是两个月。出租难也影响了店面的售价，我看中介最近挂牌出来的信息，商铺售价都比我想象的低。”其实姚大姐早就感受到了实体店衰退的迹象，今年尤其剧烈，因此她内心有些恐慌。

如何卖铺转轨

姚大姐家庭资产的不动产比例很高，不过他们没有现金流的压力，就算商铺一时半会儿租不出去也能扛得住。她的疑问在于，这些商铺还值不值得继续持有？

如果不卖，显然姚大姐对商铺的未来已经没有信心，多尝试其他投资也能遇到好机会。如果现在卖掉，她觉得自己已经错过了最佳出售时机。“也许早两年出售会是一件好事，现在买家难寻，价格很可能也要下降。”姚大姐已经咨询过中介，中介经理对于现在卖商铺的看法也是“不好卖”。另外，姚大姐对于流动资产的投资经验不足，也不希望理财操作方式过于复杂。姚大姐和老公再过两三年就都要退休了，孩子已经结婚独立生活，她认为应该借这次契机做一个全面的临退休理财规划，她想听听专家的意见。