宋阳春

摘要：财务分析是了解公司发展，评价公司经营业绩，制定战略措施的重要方法，本文以BL地产为例，以比率分析法为主，笔者通过对其2016-2018年的财务报表的数据进行深入分析，并结合分析结果对其财务状况进行综合评价，以期为BL地产的管理者以及其他利益相关者提供科学决策依据。

关键词：上市公司;财务分析;财务评价;BL地产

一、公司概况

BL地产（BL发展控股集团股份有限公司），该房地产公司成立于20世纪90年代初期（1992年），公司总部位于我国广东省广州市，该地产公司在我国属于较早从事不动产投资开发的企业之一。该公司的主要业务方向是运营业务以及不动产投资与开发，目前已经处于国际化规模经营阶段，该公司在全世界100多个城市都有各类业务分布。因此，该公司具有丰富的不动产全业态的开发经验，并且随着BL地产的综合实力显著增强，该公司逐步形成了行业领域的标杆产品以及成功构建了独具特色的自主品牌体系。

二、公司财务分析

（一）偿债能力分析

在本文分析当中，笔者综合运用了流动比率和速动比率这两个重要指标的目的是期望能够计算分析得出该企业的短期偿债能力的大小。总体上，通过表1的相关财务数据显示，我们可以得m从2016年开始，该企业的流动比率这一数值虽然先上升后下降，但整体而言仍然处于一个相对较高的数值。笔者以现金比率作为辅助指标来看，该比率随在不断增加，并且接近公认的比率20%，但同时也说明一个关键问题，即该企业持有的现金较少，在一定程度上其缺少弹性，去应对未来的所要面对的投资风险，或者更好地去投资一些项目。本文当中，笔者主要选取了资产负债率和利息保障倍数这两个重要指标来进一步深入分析该企业的长期偿债能力的大小，从表1当中我们可以看出，BL地产在2017年资产负债率相对2016年有所提高，笔者通过深入分析其2017年财务报告，之后分析得出之所以会出现这种现象，其主要原因是与该公司跟大量增加有息债务，用于拿地建房有关，在2018年时保持平稳，总体债务结构合理，风险可控。众所周知，在财务报表分析当中，利息支付倍数这一指标也是一个反应长期偿债能力的重要指标。BL地产作为行业龙头有很强的融资优势，不仅融资渠道较多，而且融资成本较低，在50/，左右，从表1当中我们可以进一步分析得H{，BL地产的利息保障倍数数值近几年出现了在不断增加的趋势，则说明了该企业在偿还长期偿债能力方面仍然存在一定优势。

（二）营运能力分析

在本文中，笔者主要是选取资产周转率以及存货和应收账款的周转天数这几个指标来进行计算分析BL地产的营运能力的大小。一般而言，在财务报表分析当中，通过计算分析资产周转率这一指标主要目的是来反映资产的周转速度的大小的财务指標，周转天数这一重要指标主要反映的是企业资产周转一次需要的时问。在表2当中，我们可以对比分析得出，该企业在2017年-2018年这两年当中，其周转速度均小于2016年的数值，并且可以进一步得出，该企业的存货周转一次的天数也均明显高于2016年的数值，笔者通过两个指标综合可以简单分析出，BL地产公司的存货周转能力近两年没有以前快，可能跟房地产的逐渐饱和有关，但是笔者深入分析后发现，该企业的应收账款从5.5259天，2017年下降到4.2650天，2018年进一步下降到3.5728天，表明该地产企业应收账款的管理水平不断完善。

（三）成长能力分析

笔者通过深入分析表3相关的财务数据可以看出，主营业务收入增长率在2016年、2017年和2018年这近三年当中出现先下降后上升的现象，这主要受“营改增”及项目结转区域结构影响。近年来，虽然国家出台的房地产调控政策越来越严谨，但是房地产刚需较大，BL地产的净利润增长率也是处于不断上升的地步。最后，笔者通过进一步分析总资产增长率，该指标在2017年度先大幅度增加，深入分析BL地产公司的财务报表之后，发现之所以出现这一现象主要原因是跟该地产公司出现大量债务，大规模拿地构建商品房工程和投资性房地产有很大关系，同时也与该企业对外投资、扩张并购有关，至2018年，增长速度才回到稳健状态。因此，从表3数据可以得出，BL地产处于一个不断成长和发展的良好势态中。

（四）盈利能力分析

众所周知，2017年是我国房地产行业调控政策最严厉的一年，尤其是对于一些经济较发达并且房价过高的一二线城市而言，管理机构出台的限贷、限购以及限价等相对传统调控政策相比之前的力度持续加大加强。随后，限签以及限商与限售等新的调控政策相继出台，其根本目的是遏制过快上涨的房价，2018年国家宏观调控力度不减、行业规模增速放缓，BL地产的80%，收入主要来源于一二线城市。从表4的财务数据分析当中我们可以明显地看出，BL地产公司2016年，2017年和2018年这近三年的主营业务利润率以及销售净利率都在平稳上升，净资产的收益率这一指标在2017年相比2016年先下降，后上升，主要原因是与该地产公司的规模出现不断扩张以及和对外的投资并购有关。

三、财务分析评价

综上所述，在本文分析当中，笔者以BL地产为研究案例，并且综合运用了该地产企业2016年、2017年以及2018年这近三年的财务报表相关数据，进一步深入分析得出以下几点重要结论。第一，BL地产总体上来看其偿债能力较强，但是现金较少。第二，虽然在营运能力方面BL地产}};现了平稳增长趋势，应收账款管理较好，但是在笔者的分析当中我们可以发现，该企业的存货周转速度在一定程度上有所下降，盈利能力稳步提升，企业的成长能力势态良好。因此，BL地产在房地产调控背景下，增加现金持有，加快存货周转速度，依托企业的品牌，产业多元化升级，并向三四线城市布局。

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