文/刘庆峰，云南建投第三建设有限公司

随着改革开放的浪潮，我国真正的将全寿命周期成本理论应用到建筑行业是在二十世纪八十年代以后，取得了很大的成绩，但也存在一定的差距不足。全寿命周期成本具有规范化的操作方法和系统的理论分析，其应用具有很强的可行性，但没有形成一个完整的理论和应用体系，对具体的建筑项目而言，在全寿命周期成本的结构、测度方法以及建筑经济效益的评价等方面没有系统的测算指标，这就为其应用造成一定的阻碍，出现了将全寿命周期成本概念与建造成本概念难以区分，不能将全寿命周期成本理论的优势完全发挥。

1 全寿命周期成本含义

全寿命周期成本有两大部分构成，分别是动态成本和静态成本，当前我国对静态成本的研究已经取得了一定的成绩，形成相对完善的理论，但对于动态成本的研究还略显不足，对建筑项目的动态成本无论是在测量方法上，还是在使用成本的测度上，都存在可待提升的空间，未形成严格有效的执行标准，真正的应用起来还有一定的难度，因此，需要对全寿命周期成本理论进行进一步深入的研究，以更好的应用到建筑行业当中。

2 绿色建筑的分析

绿色建筑源于“生态建筑”的概念，“生态建筑”是由设计师保罗.索勒瑞最先提出来的，主要是出于保护生态环境，营造出绿色健康的居住环境，强调在建筑行业中，不应只着眼于固有的理论化方法，应当充分考虑建筑项目周围的地理环境，避免破坏自然条件的优势，并以此为契机创造新的增长点，优化居民的生活环境，绿色建筑在《绿色建筑评价标准》中被解释为，“建筑的全寿命周期中，可以实现资源的高效利用，对自然环境造成最小的危害，形成最小的污染，打造健康、舒适的生活环境，实现人和自然的和谐发展。”现在上海某建筑采用全幕墙，双层密闭，控制辐射率，并且采用先进的遮阳技术，以太阳的光线为参照，来实现自身的调节，极大了提高的遮阳的功能，是绿色建筑其中的一个典范。

基于我国的现实情况，以及在建筑行业中的应用，绿色建筑主要有三个特征。首先，绿色建筑的成本核算范围很广，绿色建筑不仅要考虑建筑项目本身的质量，还要有环境保护的功能，这就使得在预算建筑成本过程中，因素众多，所涵盖的范围也相对较大，在建筑项目选址时，要对项目所在地的大环境进行详细的考察，及时了解周围的各种事项，在进行选址之后，必须从专业角度进行考量，对建筑项目进行系统的策划，使其具有操作性，在整体的规划之后，要针对建筑过程中的每一个阶段进行设计，以专家团队的设计图纸为标准，具体落实，全方位保障项目的计算完整规范，动态成本的评估在整个预算过程中显得尤为重要，基于绿色环保理念，应该对建筑设计、施工机具、使用材料实行从“头到尾”，自始至终的监管，确保对工程建设对环境形成的危害最小。其次，绿色建筑倡导节能环保，绿色建筑区别于传统建筑的最大区别就在于其成分考虑会对环境的影响和危害，以及未来投入使用过程中的节能减排。提倡在建筑过程中就能“绿色施工”节能减排，这一目标将建筑项目建设要求提高到了一个环保高度。目前针对我国市场的发展现状，对建筑行业的要求也越来越高，社会对建筑的环保性也更加关注。基于此，从建筑项目的设计、施工到最后的结算，都要严格的监控管理，切实做到节能环保，高效利用建筑原地自然生态环境，在不断的促进城市发展的前提下，高效的利用土地资源，同时规范化利用水、电等资源，将各种资源、原材料与建筑本身实现最优配置。

绿色建筑倡导和谐发展，自然和人文的融合是必然趋势，由于传统建筑的高能耗、高消耗特点，对生态会造成严重的危害，不符合时代的发展潮流，绿色建筑的出现，弥补了传统建筑的缺陷。但严格管控建筑设计标准、施工过程、使用配套，有目标、有策略的开展节能减排，以社会责任为己任，合理高效的利用自然条件、处理建筑施工过程中产生的废弃物，让人们的生活更加舒适，促进建筑行业的可持续发展。

3 绿色建筑的全寿命周期成本结构分析

1项目策划要求高。项目策划是建筑项目的首要环节，项目的执行必须以策划为基础。充分对市场、使用者的调研，以及后期施工、资金的合理使用安排才能得以顺利进行。在整个项目的实施过程中，要对各种方案进行甄选，结合绿色建筑的特点及要求，选取最优方案，不断进行修整设计，以实现所要达到的绿色建筑标准，最大限度的节约资源，控制成本，将生态效益与经济效益结合起来，统筹兼顾。

2影响因素众多。在绿色建筑建造过程中，由于其设计的范围比较广，衡量其全寿命周期成本难度也相对较大，对建筑材料的选取和建造构造工艺的设计，都会在一定程度上影响其成本计量，新材料和新工艺的应用有很高的要求，在质量得以保障的前提下，对其影响因素分析，力图以最小的成本和投入取得既定的目标。既使成本可控，另外通过绿色建筑的实施进行，大大降低后期的使用、维护成本和污染废弃处理成本，所以实施过程中要有严格的进行监管，避免后期出现问题，达不到绿色环保的初衷。

3使用维护过程中的成本。绿色建筑由于其“绿色”的特性，不仅要考虑建筑行业的经济效益，还要兼顾环保理念，实现生态效益。这就导致其实施及维护的成本的增加，在全寿命周期中，建筑产品的使用年限加长，一般来说，对于一个建筑项目来说，其生命周期一般在五十年到一百年之间，而绿色建筑的使用时间越长，其所需要的使用、维护成本也越高。

4废弃的回收管理。当绿色建筑项目达到使用寿命的期限时，必须对其进行后期处理，如何控制废弃的回收处理，降低其回收成本，是必须要考虑的问题。而在绿色建筑的初始设计中，一般很少考虑到建筑的回收处理成本。因此，这就要求建筑项目的主要负责方统筹全局，整体评估成本，控制总体成本的同时，提高绿色建筑中可以使用材料的回收率，对废弃物做出最优的回收处理方案。

4 绿色建筑经济效益评析

1绿色建筑节能的经济效益。绿色建筑带来的经济效益是多方面的，要求充分关注环保设计，以计算数据作为参考标准，对能量值进行系统全面的评估，以此来作为其衡量指标。在绿色建筑节能的角度来看，主要是对太阳能的利用，在此以太阳能热水器为例，来测度绿色建筑带来的经济效益，设定一个家庭一年使用的热水量为Q，水的比热容为C，储水箱的水温为t1，初始水温为t2，太阳能保证率为f，则年总耗能表示为W=QC(t1-t2)f，由于C既定为4.1868，可根据其地理位置确定f，假设f为0.8，即可确定出W。通过将煤炭价格和标准煤的热值，可以将W转化为标准煤，因此可以计算出绿色建筑利用太阳能供热水可以节约的煤炭用量，假设一个面积为50 0平方米的住宅，用水量设定为600立方米，水温为75摄氏度，初始水温为10摄氏度，太阳能保证率0.5，可以计算出W为81642.6，每户每米可减少或节约160w的能耗。这仅仅是太阳能的利用，若结合水的再生利用、风能、自然调温等措施，推广到全国千家万户，其产生的经济效益是难以估量的。

2绿色建筑节水的经济效益。绿色建筑节水的经济效益是通过节水技术的发展实现的，通过对水资源的多次循环利用，对废水进行及时处理，实现节约资源的目的，比如将生活中的废弃用水集中收集，经过简单的加工净化，可以作为景观水资源，既节约了景观用水，又将废水充分的利用，提高了水资源的利用率，一般居民区的废水回收量是雨水回收和生活、生产用水回收的总和，回收量越多，也就意味着带来的经济效益越明显，建筑通过水资源的回收循环利用，加工再处理，减少城市用水压力，实现经济效益与社会效益的均衡。

3绿色建筑的成本效益要关注土地的使用效率，提高其利用率，绿色建筑的成本效益则才会得以体现。以绿色建筑的设计方案为参考，应当进行对比分析，根据地理空间的优势和特点，最大限度的提高利用建设用地。以高科技技术为支撑，提高绿色建筑经济效益，选择节能环保材料提高生态效益。

总之真正的绿色建筑效益就是以: 培养全体人员的绿色意识,绿色建筑的经营理念，采用绿色施工的管理系统，运用绿色施工的施工方案，将资金和资源得以有效利用，实施过程中“节能”，使用过程“减排”，能充分回收利用，达到真正绿色环保的目的。

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