浅谈房屋建筑的评判与维修策略

2018-03-31赵德芳

四川水泥 2018年3期

赵德芳

(河北工业大学 300130)

0 引言

建筑行业一直以来都是我国发展进程中非常重要的一个产业，随着我国社会的发展，人口的增加，我国的房屋建筑面积正不断扩大，但是，日渐增加的房屋建筑同时也引发了许多的问题。房屋建筑问题对人们的生活带来了很大的威胁。为了避免房屋建筑出现问题，就要及时对房屋建筑进行有效的的评价与维修。

1 房屋建筑的评价

房屋建筑是人们日常工作、生活中重要的场所，对人们的生活具有非常重大的影响，而如何对一座房屋建筑进行客观、理性的评价，就要从这座房屋建筑的多个角度、多个方面来进行考虑。一般而言，对房屋建筑的评价主要以两个角度作为出发点，第一个角度，是房屋建筑的安全性，这也是最为重要的一点。近年来发生的一些房屋建筑问题极大的影响房屋建筑的安全性，因而对用户的生命财产安全造成了巨大的损失，所以在进行房屋建筑的评价之时，首先要考虑的，就是房屋建筑的安全性。第二个角度，是房屋建筑的使用性，这个角度来看的细节性问题要更多一些，其中最重要的一个方面是实用性。房屋的结构、布局的不同会对其实用性造成一定的影响，一般而言，房屋建筑内部的设计要更多的考虑其实用性，考虑房屋建筑结构的合理性；第二个要素是美观性，房屋建筑额实用性与美观性都是房屋建筑评价的重要组成部分，尤其是对于一些非住宅式建筑而言，建筑外观的美观与否是非常重要的。房屋建筑使用性方面的评价，主要看以下几个指标：房屋建筑的地基基础、房屋建筑结构的上部承重结构的主要构件与一般构件、房屋的装饰系统：包括房屋外墙填充墙、屋面防水、吊顶、非承重内墙、房屋门窗、屋面楼地面、幕墙。这些指标是评价房屋建筑使用性额几个重要指标。综上所述，就重要性方面而言，在房屋建筑评价中，最为重要的还是安全性与实用性这两个方面。

而对房屋建筑的评价方式，为了避免工作人员因主观原因或者其他原因产生的事物，可以不必以过于精确的方式进行评价，而是采用模糊性的方式进行评价，例如，对房屋的一些细节的程度性的评价，可以不必评价到百分之几这样精确，因为如果要作出这样过于精确的评价，逼近会是的工作人员在一些问题上难以进行判断，还会是工作效率极大的下降。所以，在进行评价的时候。们可以采取模糊评价的方式，度低于评判结果，可以将其简单定性为好、一般、不好、非常差这种等级，然后进行评价。比如说，在安全性方面，如果这项建筑没有发现安全隐患，安全措施非常到位，建筑结构等各方面都没有问题，就可以判定为好这一等次；如果该建筑没有明显安全问题，但是在一些细节处理方面做得不够到位，可以进行补救并且影响不大的话，就可以判定为一般这一等次；如果该建筑有明显安全隐患或者就够问题的话，就可以判定为不好这一等次；如果该建筑具有重大安全隐患或者已经出现安全问题，并且无法进行补救的话，就可以判定为非常差这一等次。在进行评价的时候，由于个人的辉夜和角度有限，所以要尽量通过多人进行评价，综合多人意见，以保证评价结果的准确性、全面性和有效性。

2 房屋建筑的维修

房屋建筑在其长期的使用过程中，伴随着各个部件的老化与人为的破坏，难免会出现各种各样的问题，所以，房屋建筑需要不断地进行维修、养护，才能更好地保障其安全性与使用性。

2.1 制定维修计划

房屋建筑的维修，首先，要制定详细周密的维修计划。进行维修之前，要先对房屋建筑进行实地观测与检查，确定待维修房屋各部分的损毁、老化程度。并且，只有在确认该房屋建筑是安全可靠的，只是有部分区域需要维修的情况下，才能继续进行下一步的维修工作，如果发现该房屋建筑存在着重大的问题和安全隐患，要坚决要求对该房屋建筑进行报废处理，以免造成安全事故。在确定了房屋需要维修的部件及损毁、老化程度之后，就开始制定房屋维修计划，设计施工图纸，在根据设计进行下一步的维修。

2.2 维修中的管理

房屋建筑维修属于二次施工工程，在维修过程中需要根据房屋建筑原有的结构进行施工维修，对一些部位，还需要进行拆除重建，所以施工进程会相对较慢，并且由于房屋建筑维修的建筑大多数有住户正在居住，所以建筑维修也会对在住的住户造成一定的影响。所以，在施工过程中，都要注意这些问题。此外，对于施工过程中材料的采购、保管、使用等方面，都要进行良好的控制，对于施工材料的采购，要确保材料的质量的可靠性，对于施工人员，要确保其资质，以保障施工效率。在施工过程中，尤其要注意施工安全。因为房屋建筑维修有时候需要进行高空作业，或者是在一些有危险的地方进行施工，因此需要保障施工人员的人身安全，做好保障措施。另外，由于进行施工饿时候，可能会有材料从高空掉落，误伤经过的路人，因此，进行施工时一定要对施工区域进行隔离，或者搭建其他防护措施，以避免误伤群众。