吴满红

摘要：对于我国现代化建设来说，房地产行业发展较为迅速，对于房产测量的重要性以及关键性也越来越重视，因此，在今后的房产测量中应当加大测量精度，并且培养其相关人才，为房地产行业发展提供有利的依据。本文主要对房产测量方法进行了相关的分析和探讨。

关键词：房产；测量方法；发展

随着我国建筑行业不断的发展，房产测量的标准也越来越高，在现代房产测量中对测量结果并没有很重视以此造成了很多问题。在今后的房产测量中，首先应培养测量人员自身对测量重要性的意识，其次才能够从方法着手进行有效的策略，以此确保房产测量更加有效率，提高其准确度。

1 房产测量重要性分析

对于我国现代房地产建设而言，房产测量作为信息技术是格外重要的，测量工作对一个城市的建筑以及发展布局都起着参考性的作用。在我国过去的房产建设中，测量工作都是靠手动计算来完成的，将数据信息进行整理，以制图的方式完成，然而单纯靠手动的工作形式需要消耗大量的人力物力，对于最后的结果也存在一定的误差，对于这种手动的形式来说对环境的要求是较高的，对于数据的传送也十分不利，严重的浪费时间。因此现代化测量方式的出现成功地解决了这一问题，数字化测量技术作为先进的测绘方法能够符合现代测量的需求，减少物力人力的消耗，并且能够提高房产测量工作的效率，能够保证图表的准确性，从而更好的服务于我国房产测量工作，促进社会的长远发展。

2 房产测量方法分析

在房产测量工作中，需要采取有效的测量方法，提高测量的质量，从而促进我国建筑行业的长远发展，实现建筑企业经济效益的最大化，下面针对房产测量方法进行细致的分析和探讨。

2.1 收集地理空间数据

地理空间数据主要括以下几点，首先建立测量系统，其次收集空间信息，通过空间信息能够把房产测量信息集中，更加有效地进行房产测量。地理空间数据的收集对房产测量来说是测量的基础所在，应当受到相关人员的重视[1]。

2.2 利用数字技术进行房产测量

在我国建筑工程全面发展的过程中，数字技术已经是工程中重要的组成部分之一，并且能够保证测量精度。测绘部门可以建立三位一体的测量体系，进行有效地理信息的收集，能够使用最快的速度加工以及制作测量地图。数字技术作为新型的测量技术已经被建筑工程施工方广泛运用，并且对工程的质量都能够有所提高。

2.3 建立地理空间框架基础平台

首先地理空间框架基础平台是通过信息数据的收集，对基础地理有一定的了解，其次对于基础地理信息的储存、操作与分析都要重视，并且能够生成各种基础地理信息计算机管理系统，不仅是对地理信息，对于其他信息、各种专题信息来说都是有效的基础信息系统以及有效载体。建立地理空间框架基础平台离不开众多尺寸的分辨率，各种不同比例尺寸的数字等，地理空间框架的基础平台建造对房产测量来说是有着关键性的影响。

2.4 应用GPS技术

2.4.1 GPS在房产测量中静态定位的应用

在房产测量中，静态定位通常都是需要两台或是两台以上的接收机器分别安装在两段的，其目的是能够更好的保证不论是哪个观测点都能够同时观测到最好的定位，并且所有的观测路线都能够形成一个更加有效封闭的网络，以便能够更好的提高房产测量的准确度。

2.4.2 GPS在房产测量中快速静态定位的应用

快速静态定位是指在房产测量的过程中只选择一个基准站进行安装，保证其位置能够不间断的观测到卫星，并且同时利用另外一台观测机进行轮流的观察，要做到在每一个观察点都能够进行轮流的观测，要把握好观测的时间保证不少于45分钟，并且达到要求使其能够在同步的状态上观察到不少于五颗卫星，流动点与基准点之间的距离也要得到保证，其距离最好在20公里之内，在流动点接收机移动时利用快速静态定位的方法能使误差较小，观测的速度较快，因此在房产测量中快速静态定位是适用于房产平面的最有效的测量方式[2]。

2.4.3 GPS在房产测量中动态定位的应用

动态定位就是指建立一个基准点并且安装接收机对可见的卫星进行连续的跟踪，首先流动接收机在出发点上以静态的方式进行观测数分钟后再从出发点开始进行连续运用，按照指定的时间间隔进行自动的测定运动载体中的实时位置。流动站测量的基准点精度一般都在1到2cm。对其的要求是能够至少观测到五颗卫星，对其中的四颗卫星要做到连续跟踪，流动点与基准点之间的距离不能超过20km，动态定位在房产测量应用广泛，测量的精度也较高。

2.4.4 GPS在房产测量中实时动态定位的应用

实时动态定位测量是房产测量中重要的组成部分，实时动态测量是由GPS测量技术与数据传输技术相结合的系统，在GPS测量技术的发展中作为新的突破，其精确度可达到厘米之内，并且对GPS测量工作的准确性提供了保证，对其效率以及可靠度都提供了保障。GPS測量技术在房产测量中的发展与实施具有相当重要的意义，对于观测人员来说，掌握观测点的变化以及结果是今后在房产测量工作中应当具备的能力，要准确的把握其精度才能够在今后的房产测量中减少错误的测量程序，对测量工作能够有效地提高其效率的同时还能够使测量的结果更加科学[35]。

3 总结

以上就是对我国现代房产测量方式的探究，房产施工方及房产测量人员根据其变化运用不同的测量方式从而达到最好的测量效果，将房产测量的作用充分发挥出来，从而促进房产建设和发展。

参考文献：

[1]李柯雨.关于房屋共有建筑面积的计算与分摊方式研究[J].科技资讯，2016，（35）：230231.

[2]谈盼.关于房产测量的作用与方法探讨[J].建材与装饰，2016，（51）：213214.

[3]叶青.关于房产测量的作用与方法探讨[J].门窗，2015，（09）：262.

[4]刘忠才.关于房产测量的作用与方法探讨[J].广东科技，2011，（22）：185+187.

[5]朱志勇.关于《房产测量规范》商品房共有建筑面积分摊方法的探讨[J].内蒙古科技与经济，2001，（05）：115116.