陈泽帅：2016上半年链家网上海居住数据报告

房子可能是大部分中国人买过的最贵的东西了，买房子的流程相对繁琐、复杂、频率低。链家网通过分析2016年上半年上海地区的大数据，描绘出了上海地区的购房市场及需求。

2016年上半年，上海客户买一套房子，从开始找中介到签订合同，平均需要36天的时间。而作为业主，卖一套房子，从到中介挂牌到签订合同，则需要90天的时间。2016年上半年整个上海市场一共有19万交易量，购房总体交易面积为1630万平方米，平均每套的价格是322万元。链家在上半年共接待了50万名客户，成交了29 690套，为将近3万名客户完成了房屋交易。

有60%的客户都选择了地铁房，即地铁周边1公里内的楼盘。在价格方面，地铁房单价是非地铁房单价的1.72倍。随着城市地铁的不断建设，城市本身越来越大，消费者的选择范围也越来越广。从去年到今年，整个购房热点区域由41%涨到了54%，预计未来这个比例还会继续增加。

在买房的过程中，客户需要先寻找房源。上海的房产总量是734万套，有些主流房产网站却有100万套房源在售。这是什么概念？平均一个7层楼的门牌号，有2套房源在售。而实际上，官方公布的全上海在售房源仅14万套，链家所登记的在售房源为10万套。可以看出，链家确实在杜绝假房源。

链家网的房源有超过5万套都有高清图片，2016年上半年有将近69%的客户都参考过这些高清照片。早在10年之前，链家就开始做楼盘字典的建设，为了拍摄高清照片，上海地区有超过300位摄影师在服务。

链家网不仅能够帮助客户寻找真实房源，也能帮助客户找到合适的经纪人。在上海，链家有超过1450家门店，在目标房源周边的1.2公里以内，都有链家的门店，经纪人可以在很短的时间内就赶来。在推荐经纪人的时候，链家也会通过大数据决策分析，为客户推荐在目标房源所在小区带看工作超过23次的经纪人。

此外，链家保管了超过13万把钥匙，因此对于链家来说看房子是件很容易的事情，客户与链家基本只需接触1天的时间就可以开始看房。2016年上半年链家经纪人一共带看了近134万套房子，经纪人的行动轨迹共约185万公里，相当于147次长征的距离。

买房是一个很长的周期，日久见人心，而链家在整个过程中受到的最大挑战就是时间，要在这么长的周期中间保证完美的服务，确实不容易。当然链家还需要继续努力，通过大数据的角度去帮助更多的业主及客户，让他们在买房的时候有更多的依据去判断，去链上未来的家。［本文根据陈泽帅在“房地产经济与城市大数据论坛”上的演讲整理而成］