建筑外墙、卫生间渗水原因分析及应对方法

2016-04-07杨辉杰

四川建筑 2016年4期

关键词：窗框窗台抹灰

杨辉杰

(四川华佑水利水电工程有限公司，四川成都 610000)

建筑外墙、卫生间渗水原因分析及应对方法

杨辉杰

(四川华佑水利水电工程有限公司，四川成都 610000)

建筑渗漏问题，历来是施工单位和广大用户最为关心的问题,文章针对外墙和卫生间渗漏做了简要说明。

建筑外墙渗水部位；原因分析；防治措施

房屋建筑最基本的功能是满足人们的居住功能要求，如果出现渗漏现象，将对人们的生活造成影响。笔者根据自己多年来的实践经验，就建筑外墙和卫生间渗水原因进行分析，并提出了相应的防治措施。

1　外墙渗水原因分析

1.1建筑墙体裂缝引起渗漏

(1)外墙上有贯通的裂缝，就会出现渗漏。地基不均匀沉降、温度变形、干湿变形都有可能引起外墙开裂,其中由于温度引起的裂缝最为常见。

(2)外墙砌体结构砂浆灰缝不饱满是造成墙体渗水的重要原因。框架结构填充外墙未按规定设置拉结钢筋，造成墙柱之间留直茬作法，使框架填充墙和柱子之间成为外墙渗漏的多发区。其次由于未按规定和操作规程施工框架粱底最后一层砌块的砌筑，不但竖缝及水平缝难以饱满，在梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙。另外，墙体砌筑施工中固定脚手架的铅丝洞、脚手洞等填塞不实，落水管铁箍、悬挂等处的扒钉、电线绝缘插架或其它穿墙管线等部位塞灰不严密，都易留下渗水通道。

1.2外墙门窗部位处理不当引起的渗漏

(1)铝合金框料小，窗扇封闭不严；

(2)窗下框未设置泄水孔或泄水缺口，使底框长期积水而造成窗台渗水；

(3)框体的雨水槽开的不对，排水不及时。雨水槽只开外侧，中间的没开，框体安装不平，里面槽内存水内流，造成渗漏；

(4)安装框体时，固定丝将框体打透，雨水顺丝眼下渗入飘窗内；

(5)框体与墙体相连处密封胶没打好。框料与墙体的嵌灰不密实，存在缝隙和空鼓现象，故而产生积水和渗水现象；

(6)窗顶贴砖处理不当，窗顶砖块贴成水平状，甚至帖成“反流”状，使雨水顺着顶砖流入窗框内；

(7)窗台贴砖处理不当，室内窗台比室外窗台低或一样高，且室外窗台未设置坡度，造成窗台返水渗水；

(8)窗框的外侧与外墙瓷砖之间没有留缝，或虽留缝但缝内填满水泥膏，也可造成窗框渗水。该接缝为刚性连接，较易出现收缩裂缝，故而出现渗水；

(9)窗角出现渗水，此现象是由于窗框的竖料和横料的接口漏打玻璃胶或打胶不严所致；

(10)门窗框与墙体间在抹灰前没有浇水湿润墙体，抹灰后砂浆中的水分很快被基层吸收，影响粘接力和产生脱水干裂，形成雨水通道；

(11)窗框四周嵌填不严实，尤其是窗口的上部和下部，未嵌填密封严实，雨水由窗框上、下部的缝隙渗入墙体；墙体上的门窗洞口留设过大，造成门窗框与洞口间间隙大，使用水泥砂浆填塞过厚，因振动或砂浆干缩而出现裂缝，雨水沿裂缝渗入室内。

1.3外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏

在施工前没有按施工要求堵塞墙体上的空洞和缝隙；饰面砖勾缝用砂浆标号太低、勾缝不认真；饰面砖粘贴不实，出现空鼓，形成储水囊均会引起渗漏。

1.4建筑外墙的预留孔处理不当

建筑外墙的预留孔处理不当，如外墙施工中由于悬挑脚手架的预留槽洞以及模板穿墙螺孔等。尤其是在处理剪力墙上的穿外墙管道时，封墙不够严密而产生了大量的缝隙。

2　卫生间渗漏原因分析

卫生间渗漏一般是多方面的因素，方方面面都不能疏忽。只有了解卫生间渗漏的原因，才能在新建房屋施工时进行合适的卫生间防渗漏技术处理。经过分析发现，卫生间的渗漏主要由以下原因造成：

2.1材料问题

仅仅选用片材和卷材进行施工，未选择适当的建筑防水材料，或是选择的防水材料质量不符合防水要求，其耐水性能和耐腐蚀性能不良。

2.2结构层原因

没有将负力筋置于正确的位置；分布筋搭接长度不够，没有弯钩或是变钩，出现了通缝；混凝土质量差，粘结性和密实度不符合要求；混凝土厚度不均；钢筋绑扎不到位等。这些存在于结构层中的问题会造成卫生间的渗漏。

2.3细部结构设计原因

未设计防水层或设计的楼地面排水坡度过小，排水方向不准确或标高设计不合理等；嵌缝胶或混凝土有裂缝；水电改造和贴面砖等后道工序破坏了防水层；没做防水层或防水层厚度不足，特别是不同的防水材料对防水层要求不同施工时易出错；没做节点处理或节点处理不当。

3　防渗漏技术和应对方法

3.1设计层面的预防

对设计因素导致的渗漏主要采用事前预控的手段。在设计图纸会审过程中，施工单位应积极主动的审查图纸中是否有防渗漏措施、防水要求；外墙砌筑砂浆、抹灰砂浆的标号是否合理；泛水高度、窗台的坡度、鹰嘴、滴水线槽、门窗框四周塞缝等容易出现渗漏的部位是否有细部大样图或者防渗漏的要求。对于设计上没有提出或者有不合理之处，施工单位应向设计单位提出增补和修改意见。

3.2严格控制建筑材料质量

砌体材料、防水材料、防水密封材料、铝合金型材、粘接密封材料等，施工单位应仔细了解原材料的生产或供应厂家的资质，检查产品的质量，所使用材料应有产品合格证明，按规定抽取样品进行产品质量复检。

3.3控制好施工质量

施工单位施工前应制定详细的施工方案和施工流程图，对班组进行技术交底，落实到每一个操作人员中；施工过程中管理人员应加强对施工过程的质量控制，监督班组在外墙砌筑、抹灰、粘贴饰面砖等工序要严格按照设计要求和施工规范规定进行施工，抹灰的砂浆要严格按照配合比搅拌均匀，并要对建筑外墙容易出现渗漏的部位进行重点控制。当施工到较高楼层时，应加强对施工部位的检查，防止因为施工不当留下质量隐患，导致质量问题。

3.4建筑外墙防漏措施

(1)控制砌筑施工质量

严格控制砂浆配合比，混合砂浆中强化使用石灰膏；加强框架柱与墙体交接处的施工；确保砌筑砂浆饱满度；外墙砖外侧需随砌随收缝，保证灰缝密实；砌体每日砌筑高度不宜超过1.8米；外墙砌体的转角处和内外墙交接处应同时砌筑，不能采用留垂直凹槎或凸槎接口的砌筑方法；避免顶层窗下八字裂缝、竖向裂缝出现，采用在顶层窗台加通长配筋混凝土封顶窗盘的方法，增强刚度，消除裂缝。

(2)外墙防渗漏措施

铝合金门窗以及门窗框边渗漏是外墙渗漏的普遍问题，因此在铝合金门窗施工过程中应注意如下问题：窗台部位应设置钢筋混凝土现浇带，以抵抗窗台与窗间墙交界处因受砌体收缩影响向而产生裂缝。窗台施工时室外应低于室内20mm做成顺水坡。窗楣设置滴水槽、或做成鹰嘴，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm.室外窗台抹灰前充分润湿基层，并涂刷素浆结和层，厚薄均匀一致，抹灰挤压密实，下框企口嵌灰饱满密实。窗框安装时应检查其平整度和垂直度，门窗框与墙体的预埋件的链接固定牢固，窗框与墙面交接处应交5mm缝清理干净，缝隙内满嵌耐候胶密封严密。铝合金窗的下档应设排水孔，窗框阴角用密封胶嵌实封闭，框料接缝、螺钉等处都应仔细嵌上耐候胶，毛刷条、玻璃嵌条固定牢固、安装到位，耐候胶应光滑平整、粗细均匀无气泡。窗扇与框搭接严密，关闭后无缝隙，做到不透气、不透亮、不渗水。

(3)确保外墙抹灰质量

给建筑外墙抹灰前，基层必须处理干净，并提前1 d浇水湿润基层，保证墙面的含水率在10%-15%左右，避免因基层干燥而吸走抹灰层的水分，引起空鼓或者开裂。混凝土面必须毛化处理；不同材料墙体交接处必须挂加强网处理，避免受温度变化收缩不均匀影响而产生裂缝；抹灰完成后要对其做好防雨、防晒措施，要定期洒水养护。

(4)控制好外墙装饰面施工质量

粘贴外墙饰面砖前，应先将面砖在清水中浸泡2 h，再取出晾干，使用时达到外干内湿。待中层抹灰终凝后，才可进行粘结。外墙面砖镶贴应牢固均匀、整齐，面砖层施工前应检查基层抹灰层，有裂缝和空鼓处必须进行铲除处理，并修补后方可施工。面砖粘结完工后，要认真清理面砖缝内的残余砂浆，喷水湿润后，再用1：1的水泥砂浆进行勾缝、压光。一般缝宜凹进3mm，形成嵌缝效果。拆架前应全部仔细检查，发现漏勾、压光不匀，立即修整，不留隐患。外墙面砖镶贴应离开门窗框5mm以上，缝隙内满打玻璃胶。

(5)外墙管道，预埋件四周要封闭严密

安装穿墙管道、设备时，室内应向室外做15～30mm泛水，管道、设备四周与墙体的缝隙宜用沥青麻丝或泡沫塑料条填塞，饰面完成后，管道、预埋件等四周采用玻璃防水胶封闭。

3.5卫生间防渗漏措施

3.5.1结构层关键技术

(1)防止钢筋混凝土楼面板因裂缝渗漏的有效措施

制模、拼模时要仔细、认真；在湿透模板过程中不能遗漏一处，须处处到位；按照卫生间楼板的钢筋图绑扎钢筋，且对于钢筋保护层的施工要保证符合要求，板内部的负力筋要在正确的位置放置，在关键部位要用专用垫块加垫，以确保不会移位。同时，要按照受力钢筋的需求进行板的负力筋重叠弯钩搭接等操作；确保露面混凝土振捣合格，尽量平整、密实；对于砂石的质量要保证；在浇筑完毕后，混凝土初期的养护工作不能少于7 d(掺有外加剂的混凝土不少于14 d)。

(2)施工中，对应相应的撑脚要设置保护层垫块进行保护，撑脚一般设置在双排钢筋中间。

(3)卫生间结构的标高较其它房间结构标高低的程度，要根据地面的土建施工来决定。

(4)卫生间楼板四围除门洞外要做混凝土翻边，最好和现浇板一次性进行，宽度与墙同厚，高度须高于120 mm。

(5)若是结构层已然出现了裂缝，不能不经处理就进行下一道工序的施工。

(6)卫生间墙体最好改为实心砖砌筑，有地暖的卫生间，过门处要有止水墙，配合土建施工在止水墙的内侧进行专业的防水处理。

3.5.2防水层关键技术

防水层施工前，先抹一层素灰浆，于其上约20 mm做找平层，同时做好流水坡度坡向。找平层的处理可避免因防水涂料薄厚不均带来的可能渗漏。找平层干燥后充分清理基层，然后就可进行防水层施工了。防水砂浆是在砂浆中掺入防水粉构成，防水粉约占水泥重量的5 %。在此基础上再做聚氨酯防水层，且要做到防水层高出蓄水面350～500 mm，这样处理后即便出现低于住房的情况蓄满水也不会渗漏。防水层除了聚氨酯材料，也可用SBS卷材。对装坐式大便器或者台阶式蹲式大便器的卫生间，楼板一般比住房低50～70 mm。防水砂浆终凝约4 h后，采用马钉划上不影响美观和不引起标高变化的划痕，便于地面材料和找坡层粘结。此后，需进行“24 h蓄水试验”进行防渗漏检测，封好下水口和门口，待地面蓄水达到一定的高度后，一般蓄水高为20 mm，在液面做好记号，保持24 h，若液面无明显下降且楼下房顶没有发生渗漏可认为合格。新建房屋建议以楼层为单位进行实施。