邹振华

安徽财经大学经济学院

浅谈大学生调研实践：现状、价值及可行性分析——以安财蚌埠绿地花都物业调研为例

邹振华

安徽财经大学经济学院

调研实践是大学生培育的关键环节，对大学生的综合素质形成具有非常重要的作用。本文以安财蚌埠绿地花都物业调研为例，采用案例分析法、对比分析法，分析了安财蚌埠绿地花都物业调研的背景、目的、意义、内容，重点对安财蚌埠绿地花都物业调研的可行性进行了论证，以期为当代大学生实践调研学习与工作提高有益参考。

大学生培育；调研实践；案例研究；可行性分析

一、明确调研的背景、目的与意义

明确调研背景。随着住房改革的不断深化与房地产业的横向与纵向发展，物业管理服务行业在经济和社会发展中的地位日益突出，已成为各国立法重点。其对于美化城市形象，改善居民居住环境，构建和谐幸福社会等发挥着重要作用。虽然物业管理行业在国外已行之多年，但在中国大陆仍处于发展阶段。在其发展的二十多年过程中，从人民的认知度和接纳度可看出，这个新兴行业所暴露出的一些矛盾与问题。随着人们生活水平的提高，工资与物价的不断上涨，物管费却不能向物价那般，加上物管费收费难等问题，物管人员的工资下降，物管企业的运行与发展也面临问题。

理顺调研目的。首先，作为新时期有思想的大学生应积极响应党和学校的号召，在社会实践中加深对党的认识并提高自身综合素质，从而有助于国家社会主义建设和个人价值的实现。其次，绿地花都小区离我校较近，方便我校学生进行调研，可行性高，对于提高大学生社会实践能力具有突出的意义。

突出调研意义。第一，社会实践让当代大学生以主人翁的身份探寻社区发展状况，有利于其社会主义核心价值观的形成和对人生价值的探索；第二，在建设生态文明社会的大背景下，社区的健康发展既能促进社会财富的增长，又能提高人民的生活质量。

二、预先规划调研的内容

预先规划调研内容是调研实践的核心环节，是确保大学生调研能否成功的关键所在。安财蚌埠绿地花都物业调研活动开展前，相关管理人员通过与相关职能部门座谈，得知可以从宏观上把握绿地花都目前发展的状况，以及政府对其进一步发展的中长期规划。这个过程中大学生也可以了解到社区居民在政策、融资、配套服务等方面可以从政府获得的支持。学生此次主要访问方向：

（1）政府针对于社区发展的相关政策。

（2）政府的扶持政策产生的具体影响（通过具体数据来说明）。

（3）政府对于绿地花都小区发展的中长期规划。

绿地花都物业管理处负责绿地花都的统一管理、规划、开发和建设；保护绿地的自然环境、人文环境；负责区内公共设施建设，审查监督各种建设项目。而学生将从以下几方面着手：a.对小区的保护和修建政策，b.在发展小区物业管理中遇到的问题c.对社区物业管理规定的宣传政策d.基础设施的建设（例如体育设施）。

三、调研的可行性分析

可行性分析是调研活动的重中之重，安财蚌埠绿地花都物业调研从选题可行性分析、地区可行性分析、指导老师可行性分析、人员可行性分析、方法可行性分析、时间及财务可行性分析等六个方面进行了分析，以期为当代大学生调研实践提供参考。

图4是高原4月整体及各分区的感热通量与长江以南地区夏季降水的相关系数分布。高原整体(图4a)、高原E区(图4f)及高原东南部的G区(图4h)与夏季长江以南的降水具有较好的相关性关系,尤其是高原喜马拉雅地区(E区)感热通量与长江以南绝大部分地区降水的相关通过了95%置信度的显著性检验。

1.选题可行性分析。住房改革的不断深化与房地产业的横向与纵向发展，物业管理服务行业在经济和社会发展中的地位日益突出，已成为各国立法重点。其对于美化城市形象，改善居民居住环境，构建和谐幸福社会等发挥着重要作用。虽然物业管理行业在国外已行之多年，但在中国大陆仍处于发展阶段。在其发展的二十多年过程中，从人民的认知度和接纳度可看出，这个新兴行业所暴露出的一些矛盾与问题。随着人们生活水平的提高，工资与物价的不断上涨，物管费却不能向物价那般，加上物管费收费难等问题，物管人员的工资下降，物管企业的运行与发展也面临问题。蚌埠市作为一个四线发展城市，房地产市场起步晚，发展慢，因此与此密切相关的物业管理水平也相对比较落后；绿地花都小区离我校较近，方便我校学生进行调研，可行性高，对于提高大学生社会实践能力具有突出的意义。

2.地区可行性分析。绿地花都社区位于安徽财经大学龙子湖区北面中心区域，现有居民较多，交通便利，居民多为上班族，适合早晚上下班时候发放问卷、当面访谈等实践活动的开展。与此同时，由于调研的区域离学生的距离相对适应，方便学生的调研活动开展。

3.指导老师可行性分析。雷老师是学生社区参与式治理的代课老师，对于社区研究深入，具有丰富的实践与指导经验。在前期准备中，学生会和导师进行多次的沟通，老师能够给出学生许多具有指导性的建议。

4.人员可行性分析。一个优秀的团队是有效实现目标的前提。学生的团队由来自学生学校特色专业的优秀人员构成，这些专业包括经济学、会计学、金融学、旅游管理、土地资源管理、公共事业管理、税收学、经济统计学、新闻学。团队的组成专业跨度大，这使得大家可以很好发挥各自的专业特长，并且学生分工明确，各有所长，或沉稳踏实，或善于交际，或长于实践，大家互补互助，保证学生此次实践活动顺利开展。

5.方法可行性分析。学生采用文献研究、实地调研、发放问卷、层次分析以及对比分析等大量研究方法对该课题进行研究，对问题从多角度分析。学生的成员中，有擅长各种理论研究方法的学术人才，比如在采取调查问卷的方式方面，提出通过搜集数据，构建评价体系，从物业管理情况和经济发展状况对研究社区进行综合性定量评价，结合数据结论最后提出可行性建议。同时，绿地花都得天独厚的自然条件以及丰富的社会资源便于学生所选取方法的实施。此外，学生的小组成员会在实践前期进行相关知识与体能的培训，做足充分的前期活动准备，努力克服活动过程中可能出现的任何困难。

6.时间及财务可行性分析。时间及财务可行性是大学生调研中最为实际也是最为重要的一个要素，因此在组织学生参与实践的过程中，必须充分考虑实践的时间要素与财务支持要素。

时间：学生小组选报的时间在暑假期间，时间充裕。

相关费用情况：由于实践活动安排在学校附近，车费、住宿无，吃饭可在食堂解决，服装、旗帜。打印等有一定的费用，总之，财务费用很少。

四、大学生调研的效果分析

第一，对学生个人而言，社会实践让当代大学生以主人翁的身份探寻社区发展状况，有利于其社会主义核心价值观的形成和对人生价值的探索，并在此过程中培育学生的历史使命感。

第二，对学校而言，社会调研实践有利于提升学生的综合实力，使得学校的培育人才模式更加符合社会的需求，与此同时，学生通过调研实践可以获得第一手的实验数据，进而能研究出更精准、更科学的研究成果，最终提升办学水平与社会声誉。

第二，对政府而言，团队调研提出的可行性措施将对政府工作有一定的借鉴意义，有助于政府协调物业管理对小区发展之间的关系，将社区的可持续发展落到实处，帮助政府更好的管理本地区行政事务。

第三，对社会而言，统筹兼顾，势必促进小区物业更好地持续发展。物业管理在带动当地经济发展的同时，也能提高当地居民的生活质量，从而真正提高人民生活幸福度。

五、结语

总而言之，调研实践是大学生培育的关键环节，对大学生的综合素质形成具有非常重要的作用。文章重点对安财蚌埠绿地花都物业调研这一案例教学了分析，并从可行性分析、地区可行性分析、指导老师可行性分析、人员可行性分析、方法可行性分析、时间及财务可行性分析等六个方面进行了大学生调研的可行性分析，以期为当代大学生调研实践提供参考。

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邹振华（1994-08-19）性别女，民族汉，安徽六安人，安徽财经大学经济学院2013级本科生，研究方向：区域经济