马健　李煜

摘 要 进入21世纪以来，中国城市化的发展进程的不断加快，城市周边乡镇、村落和旧民居在这一快速进程中逐被渐瓦解，政府的大量征地与旧房拆迁的不断增加，使回迁居住区更多的出现在人们的生活里。基于此，以实际工程为案例，就回迁居住区外环境景观提出规划的意见，通过实践与理论的紧密结合，为居民回迁房外环境景观设计提供一些参考和意见。

关键词 居民回迁；居住区；外环境；景观规划

中图分类号：TU984.12 文献标志码：B 文章编号：1673-890X（2015）30--02

近年来，在城市化进程的飞速发展中，由于政府修建道路、房地产开发以及久民居改造，大量城市周边乡镇村庄和旧民居居民的住宅用地被征用。依照我国相关法律法规，在征用居民用地的过程中，需要对被征用拆迁的土地使用者及房屋产权所有人给予相对应的补偿，而最常规的补偿措施就是居民回迁居住房。

从社会层面来看，它的建设对节约土地资源，提升城市土地使用率，改善城市建筑分布结构以及城市整体美观都起到了非常积极的作用。但相对与以上优势，它也因为其特殊的经济主体、分配方式和操作模式，而与其他商品居住区存在一定的差距[1]。

1 居民回迁居住区外环境景观特点

1.1 位置偏僻

居民回迁居住区选址多属于土地利用价值低的交通不便区域、城市边缘位置，这些区域大多距离市中心繁华地区较远，配套的服务实施也比较有限，周边土地也多处于开发阶段。如何使之有效地与整个城市系统完美接通是首要规划设计任务。

1.2 高层为主

居民回迁居住区多数都是高层或超高层建筑为主，住房容积率极高，与之相对应的就是相当大范围要求的消防通道和消防登高扑救面场地的占用，加上与居住人口相对应的地上地底车位以及回车场的规划设计，无形之中将本就有限的室外空间分割占用掉，如何让各个外部环境节点自然的贯通起来，是一项必不可少的规划设计重要任务[2]。

1.3 成本有限

相对于其他商品房而言，居民回迁居住区无论自选址、招商、投标和资金投入上，开发商投资和政府出资都是有限的，如何在有限的资金条件下，规划设计出质量较高的外环境景观，既是当下最该思考，也是景观规划设计师们不得不攻破的难题。

1.4 外环境景观重视度低

本着居民回迁居住区多用于拆迁居民住房安置为目的，在居住区的建设过程中，能省則省、能凑合就凑合，更多是为了满足住宅需求，而忽视了居住区外环境景观的建设，直接导致居住区外环境如同城市“孤岛”一样，没有一丝活跃生机在里面。

1.5 入住人群收入低

由于回迁居住区多属于村落拆迁和旧房改造，大多数入住人群属于低收入人群和靠种地或打工的村民，收入水平低。在规划设计时，要充分考虑到这一点，结合让你住人群的生活习惯、兴趣爱好和职业等相关因素，做好配套设施的规划设计，为居民提供更好的生活服务。

2 居民回迁住宅区外环境设计策略

2.1 总体布局规划设计

在每个居住区的规划设计阶段，居住区的总体布局多只是着眼于满足建筑物日照间距、符合消防硬性指标以及地面停车位数量等客观居住区要求，而忽视了对于居民入住实际居住使用需求以及小区外环境景观的营造，所以在总体布局阶段，在保证消防硬性指标的前提下，在外环境景观规划设计阶段应最先对小区的外环境场地总体布局进行优化，既保证住宅建设各项指标要求与对应功能，还能更好地营造外环境景观，体现居住区的人性化设计。

2.2 居住区消防组织设计

因居住区高层住区的建筑固有特殊性，以及相关行业法规对消防通道及登高场地占用了大块的场地的硬性指标，在景观规划设计过程中，需要考虑在保证和不影响原有功能的前提下，赋予这些分场地新的功能。例如，消防通道通过铺装纹理及装饰模块的变幻使得空间氛围更加活跃；登高扑救场地的周边布置工艺座椅或景观亭、廊架、景墙等；回车场地可以在地面利用分隔条或划线形式划分成广场舞平台或是羽毛球场。

2.3 居住区绿化种植设计

绿化是居住区外环境景观的关键因子，也是联通各个景观节点空间营造意境的关键所在，对于建设紫资金限制回迁居住区，除去道路网铺设、休闲游憩场地及构筑物资金投资之外，用在景观绿化的资金很有限，这对景观植物规划设计提出了难题，作为园林设计师的作者认为，居住区景观植物配置应遵循乡土树种为主、中小规格为主、四季常绿、三季有花。

3 案例分析

3.1 云南城投昆明湖回迁房景观设计

该场地位于昆明市盘龙区北部上坝村，回迁居民多为原上坝村村民，占地9.4万m2，场地内有7个回车场，8个登高扑救面。在设计过程中，对7个回车场地面进行高度硬化处理，之后在场地表面进行再次压实，并铺设了彩色花纹式高强度透水砖，不但满足回车场的基本功能需求；同时，花纹图案也使得生硬的地表有了些许生极；在登高扑救面的处理上，选择嵌草砖的引入，是的光秃秃的地表也披上些许绿意。不仅如此，这两种场地在完成自己任务的同时，还可以为居民提供健身场地。

3.2 昆明市官渡区金马悦城回迁居住小区景观设计

场地位于昆明市官渡区金马立交桥南侧，占地5.3万m2，该场地由于临近高架桥，场址狭长，4栋高层依次由东到西排布，楼宇楼间距紧凑，大部分宅间绿地被登高扑救面占用，为了增加景观效果，在设计过程中，选择嵌草砖铺地登高扑救面，在场地西侧建造一个条形的绿化带，植物选择主要以昆明乡土树种为主，控制树种规格，以乔灌配置为主，在入口区及中心休闲空间重点配置，疏密得当，烘托了良好的背景环境。场地内设置工艺座椅或景观亭、小广场、花架和景墙等，最东侧设置篮球场与羽毛球场兼用的活动场地，供居民活动健身。

4 结语

居民回迁住宅建设是我国城市化进程中的重要组成部分，不仅关系到居民安居乐业，也直接影响城市整体形象问题，需要得到社会的更高关注度。

作为园林景观设计行业人士，笔者需要在实践中不断充实自己，通过理论与实际的结合，把更好的设计运用到居民回迁住宅区外环境设计中。

参考文献

[1]何平.彭重华.城市绿地植物配置及造景[M].北京：中国林业出版社，2001.

[2]张水英.浅论城市园林绿化景观的规划设计[J].内蒙古科技与经济，2010（7）.

（责任编辑：赵中正）