李 中 雷

(山西省第三建筑工程公司，山西 长治 046011)



谈建筑外墙防渗漏施工技术

李 中 雷

(山西省第三建筑工程公司，山西 长治 046011)

从介绍建筑外墙防渗漏的重要性入手，阐述了建筑外墙渗漏的原因，并对防渗漏施工技术进行了一定的探讨，分别从预防墙体开裂、预防外墙装饰面层开裂、外墙细部的处理几方面对如何进行防渗漏施工进行了讨论，以提高建筑的质量。

建筑外墙，防渗漏，施工技术

0 引言

随着社会经济的快速发展，我国的房屋建筑业也紧随其后迅猛地发展起来。随着各种施工材料、施工技术、施工设备的升级发展，使得在建筑工程中的应用也帮助建筑大幅度的提高了性能以及质量，在一定程度上满足了人们对现代建筑的要求和社会发展的需求。但是对于现代的建筑工程而言，外墙的渗漏问题一直是一个通病。外墙能够承担一定的载荷、保温隔热、遮挡风雨等等。如果外墙出现渗漏，会直接影响着建筑工程的整体外观形象，同时还会使建筑的质量大打折扣。因此，重视建筑外墙的渗漏问题，我们必须要严格按照规范流程进行操作，做好防渗漏施工。

1 建筑外墙防渗漏的重要性

建筑外墙是建筑物的重要组成部分和建筑工程的脸面。墙体的渗漏现象，在各类建筑物中都不同程度地出现，外墙渗漏不仅影响建筑的使用寿命和结构安全，而且还直接影响使用功能。随着墙体多种新型材料的开发与应用，导致外墙面的渗漏率有逐年增加的趋势，给人们的生活和工作带来极大的不便。随着科技的高速发展，高层建筑也在不断的发展，促使人们开始重视建筑外墙的渗漏问题。在这种情况下，为了满足人们对房屋质量的高要求，房屋建筑的防渗漏施工变得越来越重要。为避免外墙渗漏问题扰乱人们的正常生活、工作，影响建筑物的使用寿命，在建筑工程施工项目中加强外墙渗漏现象的完善和优化，是很有必要的。

2 工程概况

某商务楼工程，结构形式为框架结构，建筑层数地下1层，地上10层，局部11层。总建筑面积43 864.10 m2，外墙采用300厚加气混凝土砌块，外墙面装饰采用涂料外墙面，干挂石材面(勒脚部位)，外窗全部采用断桥铝合金中空玻璃，窗洞口处所有混凝土部位抹保温砂浆。

3 建筑外墙渗漏的原因

根据有关数据显示，近几年来，我国的房屋建筑外墙渗漏问题呈现出逐年上升的趋势。造成这种现象的主要原因包括：材料的选用因素、设计方面的因素、施工方面的因素、使用因素等。其中，材料的选用和施工的因素所占比例最大，这些工作的不到位，将会导致外墙渗漏，造成面层、基层空鼓、离析、开裂、发霉、脱落等质量问题。

1)外墙砌体存在缺陷。

目前的房屋工程中，框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的材料基本上为空心砖和加气混凝土砌块，在运输和施工过程中易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在外墙施工中用了一些破损砖或者是由于设备管道安装的需要对已砌筑外墙砌体进行剔凿，人为地对外墙砖砌体造成了破坏，较易在外墙形成渗水处，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道，让人们无法正确判断渗水处，一旦发生渗漏，整改起来极其不易，易形成顽症。

由于操作工人在施工中没有严格按照施工规范进行操作，砌体的组砌方式不合理，砂浆砌筑不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生重缝、通缝、透缝、瞎缝。此外，预留脚手眼的位置不当，断砖集中使用，砌块没有洇湿浇透，砂浆中的水分被砌块吸收，造成了砂浆强度偏低，砌块与砂浆分离，使得砌体整体粘结强度下降，往往会引起不规则的较宽裂缝，这也是造成外墙渗漏的原因之一。

2)变形缝和温度裂缝。

变形缝内镶嵌的密封材料质量水密性差，但施工人员并未按照要求对其进行处理，因此密封材料并不能满足变形缝的正常工作要求，导致盖板被拉开、墙体被拉裂等，引发外墙渗漏现象。如果框架结构使用的砖砌体和混凝土两种材料拥有不同的两种膨胀系数，在相同温度下受到的影响也会不同，致使其收缩不匀而开裂，引发外墙渗漏现象。如果在构建过程中，填充框架结构的速度过快，致使墙体的灰缝收缩，未沉实便填充底部，使其存在一定的空隙，形成渗水通道。当墙体的水灰比过大，施工后模板穿墙时封堵不严等，留下内外贯通的螺杆孔或者是裂缝，形成了雨水渗漏的通道。

3)外墙窗和洞口。

选取的窗框材料不合理、质量也不合格，致使窗扇槽口和窗框的宽度、高度不配套。墙体材料和门窗材料的性能、适用性相差比较大或者是窗侧边框和下滑道的切合处存在不严密的缝隙等等，都有可能会导致缝隙的产生，进而引发建筑外墙的渗漏问题。

4)挑檐、阳台、露台、雨篷等构件在进行施工中未按规定做坡度，甚至还造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。由于屋面温差大，女儿墙与屋面板形成热胀冷缩率不同，屋面女儿墙墙根留置施工缝时，墙根难免存在细小的裂缝，且屋面的雨水又顺着墙根坡度方向流向水落管，这样就会使女儿墙墙根渗漏，影响建筑物的美观与质量。

4 防渗漏施工技术

4.1 预防墙体开裂

现在大部分外墙的围护结构采用的是蒸压加气混凝土砌块，一旦出现操作不当，则会在很大程度上降低蒸压气混凝土砌块的强度，使其收缩变形，与其他材料的紧密粘结状态分开，造成裂缝的出现。也有可能会造成抹灰层的空鼓，加重外墙的渗漏问题。

4.1.1 控制材料的选择

当选择蒸压加气混凝土砌块时，块材的龄期应大于28 d，应确保选用的型号是属于外墙专用的，以此来保证混凝土的优良保水性能，避免砌块出现缝隙。在选择砌体的时候，也应该确保其抗压能力大于5 MPa，砂浆材料以及砂浆的强度等级满足要求。

4.1.2 砌筑的要求

施工前要根据砌块规格尺寸、灰缝厚度、门窗尺寸、芯柱位置、预埋管线等编制砌块排列图，特殊部位采用异型砖，预埋线的两侧墙体需加设钢丝网防止开裂。控制日砌筑高度不超过2 m，填充墙顶在砌墙7 d后再填塞，管线安装开槽采用定制砌块或凹槽砌块，避免开槽打洞。施工技术人员要进行技术交底，同时加强抽查、复核，严禁干砖上墙。保证灰缝质量是严格控制含水率和使用性能良好的砂浆，严格控制砂浆的稠度，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度。竖缝不饱满处可用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证。同时应注意的是外墙斜顶砌之上下灰缝，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝剔出宽度不小于10 mm的大缝，以保证重勾填实。

4.1.3 处理交接部位

在砌筑过程中，砌体与框架柱、剪力墙的节点缝逐皮填实砂浆后，在每侧划入30 mm深，每砌完5皮砖，用嵌缝抹子将内外灰缝原浆压实，以封闭毛细孔。砌体部分与混凝土交接处的外墙在抹灰前用200 mm宽的钢丝网覆盖并且加以固定，以抵抗不同墙体材料膨胀系数的不同而引起的墙体开裂，从而提高墙面和网体的粘结能力。4.2 预防外墙装饰面层开裂

4.2.1 处理基层

对于由于基层产生裂缝，从而影响面层质量造成渗漏的，主要是要加强基层施工质量管理并采取有效的措施。加气混凝土砌块和砂浆粘结性差的特性也会在一定程度上影响外墙的抹灰，使得裂缝的出现。因此，相关施工人员应认真处理这部分工作。第一步，把在墙体和砂浆之间的一切具有粘附力的浮尘等杂物清除干净。第二步，用适量的清水浇在墙面上，严格控制含水量，最低不低于10%，最高不超过15%，同时要用专用洁面剂对基层做一个简单的处理。其次，要进行抹灰，抹打底灰时应分层进行，抹完灰以后要检查外墙是否存在微小的细缝。

4.2.2 涂料饰面

涂料饰面层应涂刷均匀，厚度不得小于1.5 mm。对外墙涂料的砂浆层采用多层压抹的施工工艺，能够很好的提高装饰层的抗渗透能力，防止裂缝的产生。具体的工艺如下：分三次分别抹压，第一次是薄抹底层，大概厚度在2 mm～3 mm之间。第二次是在大角、门窗口、翻包网格布等部位，把增强网格布压进砂浆中不能漏出。多次抹压是能够明显提高抗渗效果，避免发生裂缝现象的有效做法。

4.3 外墙细部的处理

4.3.1 处理洞口

我国建筑外墙渗漏最常见的问题就是在门窗和门窗框边发生渗漏。因此，在施工过程中，一定要在窗台的部位增加钢筋混凝土现浇带，提高抗裂性能。其次还需要在室外的阳台比室内低20 mm的位置做顺水坡，利于雨水的流动，避免积累使得外墙受损，出现裂缝。最后，还应该在窗楣的位置设置滴水槽，水槽的深度和宽度都不小于10 mm。

4.3.2 挑檐、阳台、露台、雨篷等节点部位

凸出外墙面的腰线、檐板等等部位，均应做成不小于5%的向外排水坡，下部做滴水，与墙面交叉处做100 mm的圆角，与外墙连接的根部缝隙应该填密封材料。雨篷应设置坡度为1%的排水坡，外口下檐做滴水槽，与外墙交接处的防水应该连续。阳台、露台的地面应按防水处理，标高低于楼层地面标高20 mm，应向水落口设置坡度不小于1%排水坡，水落口周边填密封材料。女儿墙混凝土与屋面结构同时浇筑，对施工缝的处理在与女儿墙连接的屋面结构层以上100 mm处留设向外倾斜的施工缝，并且嵌填密封材料。外墙变形缝处用防水卷材满粘墙体，用密封材料进行密封，盖板必须平整牢固，搭接接头处顺流水方向咬口严密。

5 结语

为了提高建筑物的使用寿命和质量，在建筑工程建设中必须要对外墙进行防渗漏施工。避免外墙渗漏问题，维护建筑工程的形象。加强建筑外墙的防渗漏施工，能够促进提高整体工程的建设质量的发展进度。施工单位根据实际的施工环境和条件，科学的利用各种防渗漏技术，能够有效提高我国建筑的施工质量和使用性能，延长使用年限。

[1]郑继平.浅议建筑外墙防渗漏施工技术.城市建设理论研究(电子版),2012(10)：27-28.

[2]闫振良.浅议高层建筑外墙防渗漏施工技术及应注意的问题.城市建设理论研究(电子版),2012(5)：69-70.

[3]孙淑强.浅议防渗漏技术在建筑工程中的应用.城市建设理论研究(电子版),2013(7)：101-103.

[4]《建筑施工手册》编委会.建筑施工手册.北京：中国建筑工业出版社，2003.

Discussion on anti-leakage construction technology of building exterior

Li Zhonglei

(Shanxi3rdBuildingEngineeringCorporation,Changzhi046011,China)

Starting from the aspect of introducing the importance of building exterior anti-leakage, the paper describes building exterior leakage causes, explores certain anti-leakage construction technologies, and discusses anti-leakage measures including preventing wall cracking, preventing exterior decoration cracking and specific exterior treatment, with a view to improve building quality.

building exterior, anti-leakage, construction technology

1009-6825(2015)21-0100-02

2015-05-19

李中雷(1975- )，男，工程师

TU761.11

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