王奇

问：退休了干嘛？

任志强：我现在职务多着呢。第一个职务，中国房地产协会副主席副会长。还有房地产研究会副会长、全国房地产商会执行会长、本届阿拉善会长，是中国最大的NGO环保组织。

一年我大概要90天的时间忙活这事儿（指阿拉善的事），又种树又爬山，我十一爬了4公里山，2900多米海拔，还感冒了，融了400多万元，感冒也值了。阿拉善这个活动全国影响越来越大。我们也准备大力宣扬，10月7号在西安开会员大会，修改章程，也很热闹，省里面很重视，西安片区的会员也很积极，要在秦岭种1万棵树，所以阿拉善是我至少这一届的重要工作。明年年底换届，最少要发展200个会员，忽悠半天只有100个，公益不像你们想的那么简单，除了掏钱还要掏时间。我们各种活动参加都是自费的，我们AA制，公益活动是一个非常复杂的活动。

另外，读书会的院长、金融博物馆书院院长，官不大，还要自己掏钱。去年我捐了45万元，我把拍卖时间的钱捐了。三个博物馆，北京天津苏州，一个月有好几次活动，还得搅和，其中北京就两次。这个月是科斯先生的助手，他24号下午到金融博物馆，讲罗马人的故事。

忙的一塌糊涂，今年公益和社会时间占到了2/3。所以社会活动还没有截止，但不是我的正式工作。退休是两个概念，第一次退休是国有企业的官方职务，现在是国有控股企业的经营性职务，剩下的都跟经营性无关了，不对股民负责了。

问：怎么看郁亮的“白银时代”理论？

任志强：中国叫房地产金融，外国叫金融房地产，大部分上市的是基金公司，而不是企业。

美国是基金持有物业占大量，而不是以开发为主，中国一定要转移开发模式才行，如果这个行业还不断有人投资，还有较大的产量，她就是黄金（时代）。（我预计中国房地产的投资）还有200多亿元的总量的增加，（这个投资过程）还有15年左右，每年还有部分的折旧，这是持续的过程，不一定年年有30%-50%的增长，数量增长会下降，但金额增长会上升。

我不觉得用“黄金”和“白银”来比喻恰当。从发展阶段来说，如果别的企业的利润额高了，肯定转做其他行业了。我最不赞成万科，一边喊着不行，一边加大投资去搅和。

问：说说房价吧。

任志强：又来让我说北京房价，说了20年，多没意思。

中央政府在北京，北京永远是先锋。所以北京只能用高铁拼命往外扩，疏散一部分人口和居住权利。但是你看最高价格呢，最近批的孙河12万元，意味着价格是随着市场的价格在走，而不是保障性住房。就自主型商品房来说，北京市政府的做法是最不市场化的做法，是违背市场化的财富再分配。

问：“任大炮”这个称呼是否还会存在？

任志强：是不是“大炮”，是你们封的，我自己从来没说过。

问：有没有遗憾？

任志强：遗憾就是没多生几个孩子，我尤其嫉妒公司的年轻人，好几个生二胎的，我心里正嫉妒，要不退休回去就有一堆孩子围着。

人生永远是无止境的追求，我这人最大的好处就是宽容，有人骂我我也不拉黑谁，我对自己也这样，就没什么遗憾。人得把遗憾仍在脑子后面。endprint