胡 涛

1 建筑策划和建筑设计的关系

著名策划学者威廉◦佩纳主张把策划工作与设计工作明确分开,他认为策划和设计是两种不同的思维方式,策划是分析的过程,而设计则是综合的过程。

庄惟敏在其《建筑策划导论》中对于建筑策划的涵义则是这样概括的:“建筑策划是特指在建筑学领域内建筑师根据总体规划的目标设定,从建筑学的学科角度出发,不仅依赖于经验和规范,更以实态调查为基础,通过运用计算机等近现代科技手段对研究目标进行客观的分析,最终定量地得出实现既定目标所应遵循的方法及程序的研究工作。”

从以上两人的描述中,可以看到建筑策划和建筑设计是既有联系又有区别的两种不同的工作,具有不同的思维模式。

建筑策划的关键在于对现有条件的掌握以及建筑使用方式的实态调查而最终抽象出项目设计的整体概念,没有这一理论结合实践的研究过程,是很难得出科学而逻辑的设计依据的。

从建筑策划与设计的关系来看,建筑设计者最好同时参与到建筑策划中,如果建筑师对建筑策划和设计都有全面的了解,就能在分阶段进行建筑策划和设计时进行相关的考虑,避免两者的割裂。

2 建筑策划在实践中的应用

以下结合具体项目——圣荷西城,分析建筑策划对后续建筑设计所起的积极作用。

本项目位于武汉市。在研究与设计过程中,我们与甲方、房地产咨询公司多次讨论,反复研究,提出了适宜武汉第四镇——盘龙城当地市场、有个性的住宅小区方案。其成果是各方面信息反复交流融合而产生出来的。

2.1 市场环境特点

1)区位前景明朗。盘龙城是一个3500年前曾经孕育了武汉之根的地区,政府的目标是将其打造成武汉的第四镇。经过数年的发展,目前,盘龙城已由单纯的别墅区发展成集别墅、住宅、工业地产为一体的综合经济开发区。2)市场状况。盘龙城区域内早期楼盘的规模一般较大,其大规模、低容积率的环境使整个区域的楼盘品质比其他区域要高出许多,但户型面积设计普遍较大,对销售形成一定压力。3)中小户型的兴起。本区域前期市场住宅供应量相对较小,供普通消费的楼盘不多。从当前销售情况来看,该区域楼盘销售主要表现为面积较小、总价较低的户型往往销售速度较快。

随着周边楼盘的开发和环境的改善,其市场消费潜力巨大,该区域未来发展前景看好。随着区域内商业、生活配套设施的逐渐完善,本项目的市场价值将得到极大提高。

2.2 建设用地分析

本项目基地位于机场高速公路边。作为机场高速公路以西第一个启动的楼盘,大家对本项目的规划设计条件有着相当理性的认识:

1)外部条件分析。

a.机场高速公路以东,道路及市政配套设施相对完善,而基地却在机场高速公路以西,其市政配套设施则还处于规划阶段。b.作为机场高速公路以西第一个启动的楼盘,周边配套设施的缺乏将成为限制业主购买的因素。c.区域内公共交通不便。

2)内部条件分析。

a.基地地势东北高,西南低。整个基地地势低洼,加上市政管道未建,基地内污水排放存在“无路可走”的问题。b.基地与机场高速公路之间虽然有60 m的绿化隔离带,但噪声污染不能忽视,必须采取有效措施予以解决。c.位于机场高速公路西边的基地与开发度相对较成熟的东边联系并不通畅。唯一可以利用的是一个离基地较远的高速公路通道,但因其狭窄,不能作为小区出入口。小区出入口寄希望于基地北边即将开建的规划路。

2.3 整体方案构思

随着区域的深入发展、道路瓶颈的克服、生活配套的改善以及90 km2航空城的建设,所有这些均成为本项目未来的契机。

1)在做了全面、系统地调查后,我们确定了产品的功能定位,拟按照消费者导向原则、个性化原则、动态调整原则,以全新的产品体系、恰当的文化品味功能定位,打动潜在的客户群。2)小区主出入口设置的权衡。鉴于基地北边的规划路即将开建,小区主出入口及配套的主要公建就确定建在基地的右上角,保证未来交通的通畅。3)噪声控制问题。为使噪声得到有效控制,除加强基地与机场高速公路之间的绿化带外,还将根据减噪的实际情况,考虑在高速公路靠基地一侧安装吸音板。4)污水的排放和利用。在当前市政管网难以形成的情况下,开发商决定自建污水处理系统,同时考虑适当的加以利用,作为绿化灌溉用水。

市政设施的缺乏对本项目而言明显是不利的,但也为我们充分利用资源和能源,如使用太阳能、污水再利用提供了良好的契机,而这些与生态住宅提倡的环保理念、节能理念一脉相承。从这一点来说,本项目顺应了可持续发展的社会大趋势。

另外,以规划道路为依据,确定了人车分流、各行其道、互不干扰的交通流线方案。

2.4 策划创意

盘龙城具有其他地区无法比拟的环境、价格优势,但如何在周边林立的楼盘中脱颖而出,赋予产品以鲜明的个性是关键。为此,我们确定以主题开发观念来构建一个“表里如一,皆大不同”的产品体系,即纯粹的让人从骨子里感到温暖的美式风格。

2.5 建筑设计

从总平面布局中可以看出,基地东、西、北三面以高层围合,中间部分是第一期开发的连排别墅和叠拼别墅。别墅区突出的是“岛”的概念,拟通过绿化和水系景观的营造,既增加别墅的私密性,避免日后二期高层对别墅视线上的压迫,同时也力图使之成为基地的风景所在地。在别墅户型设计上,拟定方案是通过对面积的控制,实现紧凑的别墅功能,推出总价较低的别墅,满足目标客户群的置业要求。

目前,该项目一期设计已经完毕,设计的过程也是对建筑策划的反馈过程。随着项目的全面展开,涉及建筑策划和建筑设计的问题必将进一步显现,希望借此项目的运作,开发商和设计人员都能对建筑策划有更深入的认识,从自身做起,提高建筑策划理论水平,积极实践,使建筑策划作为综合效益推动力和催化剂的功能充分发挥出来。

3 结语

随着房地产市场的飞速发展,建筑师的工作内容和方法要与时俱进,不断扩展自己的工作领域,以适应市场的不断变化和更高的要求,让自己进入到更宽广的工作领域。

建筑策划的介入,为建筑设计的合理性、科学性、系统性提供了有力的保障。建筑师如果参与到这一过程中去,将对设计要素把握更准确,使建筑设计更加有的放矢;将突破以往工作层面,使之上升到更高的层次。建筑策划包括的学科和人员可以相当广泛,各种思想交流合作所产生的成果,突破的是专业限制,带来的是思维、创意的极大拓展,它不仅能使产品契合市场、找准目标,也能使建筑师设计出具有丰富特色的作品来。相信随着策划手段和方法的不断发展,建筑相关行业都将从中获益,取得长足发展。

[1]庄惟敏.建筑策划导论[M].北京:中国水利水电出版社,2000.

[2]黄宇频.居住社区公共交往空间设计[J].山西建筑,2008,34(6):90-91.