2024年9月底的政治局会议之后，楼市的交易活跃度明显增加，但住房交易量的回升并没有带动房价的全面回升。要实现房价止跌回稳的目标，一是通过债务重整、注资等多种途径修复房地产企业的资产负债表，实现化解房地产企业的债务风险的目的；二是采取有力措施降低按揭贷款的实际利率；三是鼓励住房“以旧换新”、政府收储保障型住房等方式增加住房需求。

2024年9月底的政治局会议之后，楼市的交易活跃度明显增加，但住房交易量的回升并没有带动房价的全面回升，部分城市的二手房价交易价格回升主要因为成交结构变化或放开住房限购措施所致。随着时间的推移，政策效果出现了“边际递减”的现象。房价止跌回稳的基础并不牢固。

影响当前房地产市场复苏的主要原因有：房地产企业的资产变现能力较差，开发商的债务风险仍然在不断蔓延；房价下跌导致按揭贷款的实际利率处于高位，影响了货币政策工具在“稳楼市”过程中作用。

要实现房价止跌回稳的目标，一是通过债务重整、注资等多种途径修复房地产企业的资产负债表，实现化解房地产企业的债务风险的目的；二是采取有力措施降低按揭贷款的实际利率；三是鼓励住房“以旧换新”、政府收储保障型住房等方式增加住房需求。

“稳楼市” 的政策效果分析

自2024年9月份以来，为了实现“稳楼市”目标，有关部门开启了一揽子货币政策工具。2024年9月份人民银行除了启动传统的货币政策工具（降准、降息）外，还创设了新的货币政策工具，如设立保障房再贷款机制。……