《住房租赁条例》（以下简称《条例》）日前正式公布，自2025年9月15日起施行。作为我国住房租赁领域首部行政法规，《条例》针对住房租赁市场的各类乱象亮出利剑。

厨房、卫生间、阳台等非居住空间不得单独出租用于居住，出租人无正当理由不得扣减押金，发布虚假房源信息将被严惩……这些直击租房市场痛点的规定，意味着我国住房租赁市场正迈入法治规范的新阶段。

新规核心内容直击市场痛点

北京海淀区中关村派出所民警在今年2月的一次出租房屋安全检查中，发现房东孙某在房屋出租过程中未定期检查房屋使用情况，未履行监管责任，存在治安隐患。最终，孙某被责令限期整改并处以罚款。

长期以来，押金纠纷、虚假房源、随意涨租等问题困扰着租客。国家相关部门负责人坦言：“市场秩序混乱、机构主体缺位、监管手段薄弱，已成民生痛点。”

群租房火灾频发、黑中介卷款跑路、租客被暴力驱赶等事件屡见报端。2017年北京“11·18”火灾事故正源于违规隔断房，这一惨痛教训至今仍让人警醒。

2020年人口普查数据显示，中国城市家庭户中租房家庭占比超过1/4。人口流入大省的租房比例更高，广东超过55%，福建、浙江超过40%，上海、北京超过35%。面对如此庞大的租房群体，规范市场秩序刻不容缓。

《条例》从住房安全、合同管理、资金监管3个维度构建了全新的租赁秩序。

在住房安全方面，《条例》明确禁止厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间单独出租用于居住。