文／张春慧 双辽市住房和城乡建设局房地产交易处 吉林双辽 136400

引言：

随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，我国房地产经济已成为推动国民经济发展的重要力量之一。然而，房地产市场的快速发展也带来了一系列问题和挑战，如房价波动、土地资源的有限性和环境污染等。如何推动我国房地产经济的可持续发展，实现经济效益和社会效益的协调，是当前亟需解决的问题之一。因此，在对我国房地产经济的可持续发展战略进行深入探讨和思考，通过分析当前的房地产市场形势和问题，提出相关的思考和建议。

1.我国房地产市场形势分析

1.1 房地产市场的发展历程

房地产市场的发展历程可以追溯到20 世纪80 年代中期中国开始进行改革开放以来。在改革开放初期，房地产市场是非常不成熟的，当时房地产经济只是作为国家计划经济的一个组成部分，主要由政府进行安排和管理。直到上世纪90 年代初，随着房地产市场的进一步开放和市场化改革，我国房地产市场才真正迈入了快速发展的阶段。

在1998 年之后，我国房地产市场进入了高速发展阶段，这也是我国城市化进程加速的时期。房地产成为了国民经济发展的重要支柱，对GDP 的贡献率逐渐增加。2001 年以后，房地产投资的增长率开始呈现出井喷式的增长，房地产市场也开始呈现出繁荣的景象。随着时间的推移，房地产市场规模不断扩大，行业内竞争也愈加激烈。尤其是在2010 年以后，房地产市场在政策支持下迅速崛起，各大房企纷纷进军二三线城市，房地产市场进入了快速扩张的阶段。

然而，随着房地产市场的快速发展，也带来了一系列问题和挑战。由于政策环境、资金等因素的影响，房地产市场出现了价格波动、投机性行为等问题，给市场稳定和经济发展带来了一定的压力。为此，政府不断加强对房地产市场的管控和规范，推出了多项政策措施，如限购、限贷等，以促进房地产市场的平稳健康发展。

1.2 当前房地产市场的形势

1.2.1 房价波动与风险

房价波动是指房屋价格在一段时间内出现的起伏和变动。在中国房地产市场，房价波动是一个普遍存在的问题。近年来，由于我国经济发展速度放缓，房地产市场面临着多重压力，房价波动也日益频繁，对市场和经济造成了重大风险。

首先，房价波动会对市场带来不稳定性。由于房价波动较大，房地产市场很难保持平稳，会引发市场的不确定性，增加投资者的风险感受，降低市场的活跃度和投资热情。其次，房价波动给市场带来的风险也是非常大的。在房价波动较大时，许多投机性购房行为会增加，从而引发房地产市场的不稳定性，甚至可能带来严重的后果，如严重的房地产泡沫、金融危机等。最后，房价波动还会对社会经济产生不良影响，如导致房价过高而使得一部分人群无法承担住房负担，从而引发社会不满、不稳定等问题。

针对房价波动和风险问题，政府应该加强市场监管，采取相应的措施，引导合理购房，防止投机行为，保持房地产市场的平稳健康发展。此外，政策层面也应该完善相关法律法规，严格执行住房政策，减少房价波动和市场风险，保障公民的基本住房需求，促进经济社会的可持续发展。

1.2.2 城市化进程带来的挑战

城市化进程是指人口从农村向城市迁移的过程。在中国，城市化进程加速了经济和社会的发展，城市化进程导致土地资源紧张。随着城市化规模的不断扩大，城市用地需求不断增加，土地资源变得越来越紧张，这也导致土地价格不断攀升。其次，城市化进程造成了城市交通压力的增加。由于城市化进程，人口流动量不断增大，交通压力也随之增加，交通拥堵、公共交通不便等问题逐渐凸显，严重影响了城市居民的生活质量。此外，城市化进程还会导致环境污染和生态破坏，例如水资源浪费、空气污染等。

针对城市化进程带来的挑战，政府应该采取多种措施，包括：一是加强规划管理，优化城市发展布局，制定合理的城市用地政策和土地利用计划，避免过度开发和浪费土地资源；二是推进城市交通体系建设，加大对公共交通的投入，鼓励绿色出行，减少私家车数量，缓解城市交通压力；三是加强环境保护，实施生态修复计划，推进清洁能源、节能减排等措施，促进城市可持续发展。同时，政府还应该引导人口分布，加快农村经济发展，提高农村居民的生活水平，减少农民向城市迁移。这些措施可以有效地应对城市化进程带来的挑战，推动城市化进程健康有序的发展。

1.2.3 供需关系与投资热点

供需关系是指市场上商品供应与需求的关系。在房地产市场中，供需关系非常重要，它决定了房价的高低和投资热点的分布。对房价影响很大。如果供应低于需求，则房价会上涨；反之，若供应过剩，需求不足，则房价会下跌。因此，供需关系直接影响着房地产市场的行情。其次，供需关系也决定了投资热点的分布[1]。当某一地区的市场需求旺盛、供应紧缺时，该地区就会成为投资热点，吸引大量投资者涌入。相反，如果市场供应过剩、需求不足，该区域的投资热度就会降低。

针对供需关系和投资热点，政府和投资者应该采取相应措施。政府可以通过调整土地供应和住房政策，引导房地产市场供求关系的平衡，避免房价过高和市场波动。同时，政府还可以加强监管，防范投机行为，保护消费者的权益。投资者则应该根据市场需求和供应情况，选择合适的投资项目，避免盲目跟风和投机行为。

2.房地产经济可持续发展的基本原则

2.1 经济效益与社会效益的协调

经济效益和社会效益相互依存。经济发展可以为城市带来更多的就业机会和增加居民收入，提高生活质量和福利水平。同时，经济增长也为社会提供了更多的资源和资金支持，促进教育、医疗、文化等社会事业的发展。而社会进步则为经济发展提供了更加稳定和有序的环境，包括良好的社会秩序、公平正义的法治环境和健全的社会保障体系等。经济效益和社会效益的协调关系对可持续发展至关重要。如果只追求经济利益而忽视社会效益，可能会导致一些问题的产生，如资源浪费、环境污染、社会不公等。反之，如果只追求社会效益而忽视经济效益，可能会导致经济发展滞后、就业机会减少、社会财富无法增长等问题。因此，经济效益和社会效益的协调是实现可持续发展的基础。

2.2 生态环境保护与资源利用

生态环境保护是城市化进程中不可或缺的一部分。随着城市发展和人口增长，资源消耗和环境污染问题日益突出。如果不加以有效保护和治理，将会带来严重的生态破坏和环境危机。因此，保护生态环境，包括水资源、土地、空气等，是实现可持续城市发展的基础条件。资源利用的合理性对于城市化进程至关重要[2]。城市化过程中需要大量的资源供应，如能源、水资源、建材等。然而，资源的供给是有限的，如果过度开采和浪费，将会导致资源枯竭和环境恶化。因此，必须采取科学合理的资源利用策略，包括提高资源利用效率、推广清洁能源、循环利用等措施，以减少对资源的依赖和消耗。

为了实现生态环境保护与资源利用的目标，可采取一系列措施。首先，加强环境监测和治理，建立健全的环境保护体系，加强对污染源的治理和排放控制，保护自然生态系统的完整性和功能。其次，推动绿色发展，鼓励可再生能源的利用，促进清洁生产和循环经济的发展，减少资源消耗和环境污染。同时，加强公众环境教育和宣传，提高居民环保意识，推动绿色生活方式的普及。

2.3 社会公平与民生保障

社会公平是城市化进程中不可或缺的一部分。随着城市发展和人口增长，社会差距和贫富分化问题日益突出。如果社会不公平不能有效解决，将会带来严重的社会矛盾和不稳定因素。因此，推动社会公平，包括教育、医疗、住房等方面的公平，是实现可持续城市发展的基础条件。民生保障的重要性对于城市化进程至关重要。城市化过程中需要为居民提供良好的教育、医疗、住房等公共服务设施，同时还需要确保居民的社会保障权益，如养老、医疗、失业等。只有这样，才能满足城市居民的基本生活需求，促进社会和谐和稳定。

为了实现社会公平与民生保障的目标，可采取一系列措施。首先，加强公共服务设施建设，提高教育和医疗水平，为城市居民提供更好的服务。其次，加强社会保障体系建设，完善养老、医疗、失业等社会保障制度，提高社会保障覆盖率和保障水平[3]。同时，推动就业创业，鼓励创新创业，为城市居民提供更多的就业机会和事业发展空间。此外，加强公共政策的执行和监管，推动社会公平和民生保障的实现。

3.房地产经济可持续发展战略思考

3.1 加强宏观调控，控制房价波动

3.1.1 完善土地供应机制

完善土地供应机制是城市化进程中必须重视的问题，它涉及到城市土地资源的合理配置和利用，对于城市发展和人民生活水平的提高至关重要。完善土地供应机制需要加强土地管理和规划。城市土地资源的供应应按照城市发展规划和土地管理法规进行合理配置，确保城市土地资源的充分利用和最大化效益。同时，还需要加强土地市场监管，规范土地交易行为，防止土地价格波动和市场垄断现象的发生。

完善土地供应机制需要加强土地使用效率。城市土地资源的使用应在尽量少占用农田的前提下，实现土地的多元化利用，优化土地利用结构，提高土地使用效率。同时，还需要加强土地节约和保护，减少土地浪费和污染，保护好城市土地环境和生态系统。为了实现完善土地供应机制的目标，可采取一系列措施。首先，加强土地规划和管理，建立健全的土地管理体制和管理机制，加强土地市场监管和调控。其次，建立多元化土地利用体系，推动土地集约利用和循环利用，提高土地利用效率。同时，加强土地节约和保护，建立土地生态保护制度和补偿机制，切实保护好城市土地资源和环境。

3.1.2 建立多元化的住房供应体系

建立多元化的住房供应体系需要加强住房规划和调控。政府应根据城市发展规划和人口结构变化，合理确定住房供应目标和区域布局，确保住房供应与需求的匹配。同时，还应加强住房市场监管，防止住房价格过快上涨和市场垄断现象的出现，保障住房市场的稳定和公平。建立多元化的住房供应体系需要深化住房制度改革。政府应推动住房制度的改革和创新，采取多种形式和方式供应住房，包括公有住房、经济适用住房、租赁住房等，满足不同收入和居住需求的人群。同时，还应加强住房保障政策的制定和执行，为贫困家庭、特殊群体等提供适当的住房保障。

为了实现建立多元化的住房供应体系的目标，可采取一系列措施。首先，加大住房供应的投入，增加住房的供给量，缓解住房紧张局面。其次，加强住房市场调控，建立健全的住房交易和租赁机制，促进住房市场的健康发展。同时，加强住房公积金制度和住房保障政策的落实，为困难群体提供合理的住房保障。

3.2 推动城市化进程与资源优化配置

3.2.1 合理规划城市空间布局

合理规划城市空间布局需要科学确定城市功能区。科学确定城市的产业功能区、商业服务区、居住区、生态绿地等不同功能区域，合理分布城市各项功能，减少交通拥堵和资源浪费，提高城市空间的利用效率和居住质量。合理规划城市空间布局需要注重生态保护和恢复。在城市规划中要充分考虑生态环境的保护和恢复，保留和建设城市绿地、湿地等生态空间，提高城市生态系统的韧性和可持续性，改善城市人居环境[4]。

实现合理规划城市空间布局的目标，可采取一系列措施。加强城市总体规划编制，科学确定城市功能布局和空间结构，引导城市发展朝着可持续方向发展。其次，加强土地利用管控，控制城市扩张速度，遏制无序开发和建设，保护好农田和生态用地。同时，加强城市更新改造，优化城市布局结构，提高城市用地利用效率。

3.2.2 加强基础设施建设和公共服务

加强基础设施建设可以促进城市经济发展。城市的基础设施建设包括交通、通讯、水利等多个方面，它们的完善和升级能够有效提高城市运转效率和市场竞争力，为城市经济发展提供支撑和保障。加强公共服务可以提升居民生活质量。城市的公共服务包括教育、医疗、文化娱乐等多个领域，它们的完备和优质可以为居民提供更好的生活环境和服务，促进社会和谐稳定，提高居民的幸福感和满意度。

为了实现加强基础设施建设和公共服务的目标，可采取一系列措施。首先，加大基础设施建设投入，加快交通、通讯、水利等基础设施的建设和升级，提高城市运转效率和市场竞争力。其次，加强公共服务设施建设，提高教育、医疗、文化等公共服务的覆盖率和质量，促进居民生活质量的提升[5]。同时，加强基础设施和公共服务的管理和维护，保障设施的长期稳定运转和服务效果。

3.3 提升房地产企业的社会责任

3.3.1 强化企业自律与诚信建设

强化企业自律可以提升企业的经营管理水平。企业自律是指企业在经营活动中自觉遵守法律法规和道德规范，履行社会责任，建立健全内部管理机制。通过加强企业自律，可以规范企业行为，提高企业的管理效率和竞争力，推动企业健康稳定发展。诚信建设是构建良好市场秩序的重要基础。诚信是商业活动中的核心价值观，它涉及到企业之间的信任关系、消费者的信赖和市场的健康运转。通过强化企业诚信建设，可以减少虚假宣传、欺诈行为等不正当竞争行为，促进市场的公平竞争和资源的合理配置[6]。

为了实现强化企业自律与诚信建设的目标，可以采取一系列措施。首先，加强法律法规的制定和执行，明确企业的法律责任和社会责任，引导企业依法经营，推动企业自律。其次，加强企业内部管理，建立健全内部控制机制和企业文化，促进企业诚信经营，提高企业的社会形象和声誉。同时，加强监管和执法力度，加大对违法行为的查处和惩罚力度，维护市场秩序和公平竞争环境。

3.3.2 加强员工培训与福利保障

加强员工培训可以提升员工的专业技能和综合素质。随着城市化的进程，市场竞争日益激烈，企业需要具备高素质的员工来适应和应对挑战。通过加强员工培训，可以提高员工的专业知识和技能水平，增强员工的创新能力和适应能力，为企业的创新和转型升级提供人才支撑。福利保障是关注员工权益和福利的重要方面。员工是企业的财富和核心竞争力，关注员工的福利保障，能够增强员工的归属感和忠诚度，提高员工的工作积极性和幸福感[7]。通过提供良好的薪酬待遇、健康保险、福利活动等福利措施，可以改善员工的生活条件，提高员工的生活品质。

为了实现加强员工培训与福利保障的目标，可以采取一系列措施。首先，建立健全员工培训体系，制定培训计划和课程，为员工提供持续学习和成长的机会。其次，加强企业文化建设，营造积极向上的工作氛围和团队合作精神，激发员工的工作动力和创造力。同时，建立完善的薪酬制度和福利保障体系，确保员工的合理收入和权益保障。

结语：

本文旨在探讨我国房地产经济的可持续发展战略，并提出相关思考。通过研究发现，房地产经济在促进经济增长、刺激消费和增加就业等方面起到了积极作用。我国房地产市场经历了从非成熟到快速发展的历程，但也面临着房价波动与风险、城市化进程带来的挑战以及供需关系与投资热点等问题。为实现房地产经济的可持续发展，我们需要遵循经济效益与社会效益协调、生态环境保护与资源利用、社会公平与民生保障的基本原则，并采取加强宏观调控、推动城市化进程与资源优化配置、提升房地产企业的社会责任等战略思考。这些措施将有助于构建健康稳定的房地产市场，推动城市可持续发展。