李向军,徐 桥

(中央财经大学财经研究院,北京 100081)

一、引言

当前我国房地产市场波动频繁,部分城市出现了烂尾楼现象,各级地方政府要求开发商务必在规定时限内完成“保交楼”,避免房地产市场的风险向外转嫁,造成系统性金融风险。根据国家统计局的数据,我国商品房平均销售价格2020年为9860元/平方米,而2000年该项数据仅为2112元/平方米,前者约为后者的4.7倍,而以北上广深为代表的一线城市,房价上涨更甚。2010年,国务院下发的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》强调我国部分城市应坚决遏制地价和房价上涨过快问题。2016年底中央经济工作会议首次提出了“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,并于2017年正式将“房住不炒”一词写入十九大报告。二十大报告继续强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。虽然控制房价过度上涨具有坚实的现实依据,但是房价作用于城市全要素生产率的影响机制是什么?房价和城市经济发展的关系究竟如何?当前房价是否影响了城市的持久发展?为此,本文基于中国房地产统计年鉴2008—2016年全国35个大中型城市的房价数据以及中国城市统计年鉴的城市数据为样本,利用Tobit模型探究城市房屋销售价格对城市生产率的影响,以此分析了房价对于城市经济发展的作用。

二、文献综述

房价对于城市生产率的影响研究目前仍然存在争议。部分研究者认为高房价在很大程度上限制了城市的发展,对于城市生产率起到了抑制作用。……