□文/吴悦芳 甘梓莹

（1.佛山职业技术学院文化旅游创意学院 广东·佛山；2.香港大学建筑学院 香港）

［提要］ 基于Phython 在搜房网中爬取2021 年2 月广州市住宅小区平均房价数据，利用空间自相关法和Kriging 插值方法，探究广州市房价的空间相关性以及土地利用对住宅价格空间格局的影响。结果表明：（1）“高-高”集聚的主要分布在广州市中部、西南部，如天河区、海珠区和越秀区；“低-低”集聚主要位于广州市东北部，如花都区、从化区和增城区；（2）房价分布由以天河区、海珠区和越秀区等老城区为中心呈环状向外围逐渐递减，并呈现西南高东北低趋势，南沙区出现房价次高峰；（3）房价空间分布与建设用地空间形态及扩展模式相似，呈现由城市中心向外逐级辐射扩散，在城市中心内呈现连片集聚特征。此外，城市交通一定程度上促成城市房价空间格局，发达的交通道路网周边房价往往出现小热点。本研究将为优化土地利用、改善城市住房用地规划及房地产市场管理提供依据。

引言

住房作为人民生活的刚需，关乎社会和谐发展。城市住房价格与其所处的空间区位、基础设施、交通要素、环境状况和人口密度等条件密切关联，在空间分布上具有特定模式和特征。其中，土地利用情况对住房价格的影响尤为显著，例如纽约曼哈顿中心商务区集聚了跨国商业服务、高密度住宅和交通等土地利用功能要素，2021 年第三季度住宅中值销售价格为111.5 万美元，创下纽约市销售最高纪录。……