文／付勇 浏阳市勘察测绘院 湖南浏阳 410300

引言：

上世纪九十年代以来，随着社会主义市场经济的持续发展，我国全面实行了住房的货币化分配制度，原有的城市住房实物配给制已经终结，房屋以商品形态进入市场。对于交付的房屋是否与买卖契约约定的情形一致？一般而言，房屋买受人往往会最直观的从“房产面积”方面着眼、入手，特别是出现商品房预售面积与产权面积差比接近或超过“百分之三”时，购房人与社会舆论必定将所有的矛盾都集中到房产测绘专业上，房产测绘自然就成为了房地产市场中的热点、痛点，甚至是恨点。此时，如何提高房产测绘产品质量，正确应对“百分之三”的风险，成为房产测绘单位的重要课题。

1.房产面积的“百分之三”与“百分之三”风险概述

1.1 房产面积“百分之三”概述

房产面积的“百分之三”源自《商品房销售管理办法》第二十条以及因此制定全国通用的《商品房买卖合同》中规定的“关于预售商品房约定建筑面积与产权面积的差异处理”方面的条款。

主要是指，当商品房预售面积与最终产权面积存在差异时，其比值是否达到或超过正负百分之三，而这是商品房买卖双方对于差异处理采用不同方式的“界限”。“百分之三”是因房屋买卖契约而产生的概念，并非指房产测绘中预测绘与实测绘成果之间可以允许误差比值。仅仅因为测量误差，是不可能导致差值比接近，甚至超过百分之三的[1]。

1.2 房产面积“百分之三”的风险概述

房产面积“百分之三”的风险就是在买房售房过程中，房产面积误差比在百分之三以内或是更大存在的风险。……